教えて！住まいの先生

Question

Q 一戸建て、買うか借りるかについて悩んでおります。長文失礼いたします。当方、37歳正社員年収600万程妻パート年収200万程子が2人 12歳と10歳です。

子供も大きくなり、アパートが手狭になったため引越し検討中です。
私の住んでいる地域では状態の良い戸建賃貸がありませんでしたが、ご縁があり新築建売で売れ残りの物件を賃貸しても良いという話を頂きました。
その場合、家賃は78000円となり現在より賃料が30000円上がります。
仮に購入すると総額2500万程になり35〜40年ローンで月の支払いは現在の家賃とほぼ同額です。
ややこしいのは、10〜15年で実家に戻る予定があることです。（実家は築25年、戻る際にリフォーム予定）
仮に10年で出ると残債が1300〜1500万残りますが営業の方からは私がオーナーになり賃貸に出すか売却をすればと提案を受けています。
10年での賃貸と購入の差額は住宅ローン控除を含めると500万弱になります。
月々の生活費や子供の進学費用も考えて天秤にかけると中々悩ましい問題です。
妻とは、売却や賃貸オーナーになることがうまくいくかわからない点や、いずれ実家のリフォームや固定資産税をダブルで払うことも考え、差額は大きいが借りる方向でいくかという話になっています。
どう思われますでしょうか？？
もし、同じような経験の方の話や、アドバイス、ご意見頂けるとありがたいです。
よろしくお願いします。

質問日時： 2024/9/1 11:36:35 解決済み解決日時： 2024/9/8 00:04:41
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Answer 1 · 2024-09-08T00:04:41.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/9/8 00:04:41

それなら借りる方が良いのではないでしょうか

というのも、新築でも売れ残っているものを中古で良い価格で売れるか?また賃貸に出す場合は住宅ローンの一括返済か不動産投資ローンへの借り換えが必要になるであろうと思うからです。

引っ越しが決まっているなら賃貸の方が良いかなと

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/9/8 00:04:41

アドバイス頂いたおかげで結論が出ました。
ありがとうございます。

Answer 2 · 2024-09-01T11:51:22.000+09:00

A 回答日時： 2024/9/1 11:51:22

仮に10年で出ると残債が1300〜1500万残りますが営業の方からは私がオーナーになり賃貸に出すか売却をすればと提案を受けています、、、、
住宅ローンは、契約者が住むことを前提としているので、ローン返済中の家を貸すことはできません
賃貸経営を行なううえで利用可能な事業用の賃貸ローンに変える必要が有ります内緒で賃貸を行えばバレれば一括返済と言われる可能性が高いでしょう

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