教えて！住まいの先生

一番は場所。

路線価見たって、その場所が便利かどうかは分からんでしょ？

• なるほど：0
• そうだね：1
• ありがとう：0

この質問が不快なら

賃貸経営は長丁場です。
最大の敵は、その間の「大幅な賃料値下がりリスク」、さらには「空室リスク」です。
それさえクリアできれば、たいていはなんとかなります。

ですから、その物件の「将来予測」が重要になります。
仮に今現在、利回りが良くても賃料がダダ下がりになったり、空室が続けばアウトです。

• なるほど：0
• そうだね：1
• ありがとう：0

この質問が不快なら

不動産投資において、物件選びは非常に重要です。路線価、利回り、築年数、購入金額、立地以外にも考慮すべきポイントがあります。例えば、建物の構造や状態、将来の再開発計画、地域の人口動向、周辺の施設（学校、病院、商業施設など）、アクセスの良さ、治安の良さなどが挙げられます。これらの要素を総合的に評価し、リスクを把握することが成功への鍵です。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

不動産投資をする際の物件選びでは、以下の点も重要になります。

・耐震性能・構造
耐震基準を満たしているかどうかは、安全面で大切です。鉄筋コンクリート造りや木造など、構造も確認しましょう。

・周辺環境
騒音、治安、生活利便性など、立地条件以外の周辺環境も重視する必要があります。

・管理状況
管理会社の質や修繕積立金の状況など、適切な管理がなされているかを確認しましょう。

・賃貸需要
立地条件に加え、賃貸需要が見込めるかどうかも重要です。単身者向けか家族向けかなども考慮する必要があります。

・将来の収支見通し
物件の状況から、将来の修繕費用や空室リスクなどを想定し、収支の見通しを立てることが大切です。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら