教えて！住まいの先生
Q 家を建てる時に、 土地780万、建物1500万ですと、その他にどんな費用がかかり、総額おいくらになりますか？ よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/9 22:40:11
ほかには付帯工事と諸費用がかかります。
付帯工事はガスや水道を引きこむ工事や地盤調査や地盤改良工事です。（建売住宅なら価格に含まれているので必要ありませんが、注文なら必須です）
諸費用は次のような内容です。
・売買契約書の印紙税：２万円（5000万円を少しでも超えてたら６万円）
・所有権移転登記の登録免許税：建売住宅の価格の約1％
・司法書士への報酬：5万円〜10万円
・不動産業者を入れている場合は仲介手数料
そして銀行ローンを利用する場合は次の費用も必要になります。
・住宅ローンの事務手数料：借入金額の1％〜3％
・住宅ローンの保証料：借入金額の2％
・火災保険料・地震保険料：約10万円〜20万円
ご質問文だけではっきりいくらとは申し上げられませんが、目安としては、総額を10割とした場合、次のような割合になります。
土地・建物・・・７割
付帯工事費・・・２割
諸費用・・・・・１割
この計算だと総額で3200万円くらいになりますが、これより低くなることもあれば多くなることもあります。
でも多くなる場合はふっかけられてる可能性も高いです。
何かを変更したりする場合は逐次見積もりをとりながら進めてください。
付帯工事はガスや水道を引きこむ工事や地盤調査や地盤改良工事です。（建売住宅なら価格に含まれているので必要ありませんが、注文なら必須です）
諸費用は次のような内容です。
・売買契約書の印紙税：２万円（5000万円を少しでも超えてたら６万円）
・所有権移転登記の登録免許税：建売住宅の価格の約1％
・司法書士への報酬：5万円〜10万円
・不動産業者を入れている場合は仲介手数料
そして銀行ローンを利用する場合は次の費用も必要になります。
・住宅ローンの事務手数料：借入金額の1％〜3％
・住宅ローンの保証料：借入金額の2％
・火災保険料・地震保険料：約10万円〜20万円
ご質問文だけではっきりいくらとは申し上げられませんが、目安としては、総額を10割とした場合、次のような割合になります。
土地・建物・・・７割
付帯工事費・・・２割
諸費用・・・・・１割
この計算だと総額で3200万円くらいになりますが、これより低くなることもあれば多くなることもあります。
でも多くなる場合はふっかけられてる可能性も高いです。
何かを変更したりする場合は逐次見積もりをとりながら進めてください。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/9 22:40:11
ありがとうございます！
回答
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A
回答日時：
2024/9/6 11:32:13
ざっくりで言うと登記費用、固定資産税、不動産取得税、引っ越し代、借り入れがあるならその諸費用って感じです。
だいたい取得金額の10％程度が目安って言われてますね。
同時に家具家電も買うとか、勢いよく新車を買うって方もいますので、個人差が大きいようです。
だいたい取得金額の10％程度が目安って言われてますね。
同時に家具家電も買うとか、勢いよく新車を買うって方もいますので、個人差が大きいようです。
A
回答日時：
2024/9/6 07:30:25
家を建てる際には、土地代と建物代以外にも様々な費用が発生します。具体的には以下のような費用が考えられます。
1. **登記費用** - 土地や建物の名義変更に必要な費用。
2. **仲介手数料** - 不動産を購入する際に発生する仲介業者への手数料。
3. **融資関連費用** - 住宅ローンを利用する場合の事務手数料や保証料。
4. **固定資産税・都市計画税** - 購入後にかかる年間の税金。
5. **引越し費用** - 新居への引越しにかかる費用。
6. **外構工事費** - 敷地内のアプローチや庭の造成費用。
7. **水道・ガス・電気の開設費用** - 各種ライフラインの接続費用。
これらの費用は状況によって異なりますが、総額でおおよそ200万円から300万円程度が目安となることが多いです。したがって、土地780万円、建物1500万円にこれらの費用を加えると、総額は約2500万円から2600万円程度になる可能性があります。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
1. **登記費用** - 土地や建物の名義変更に必要な費用。
2. **仲介手数料** - 不動産を購入する際に発生する仲介業者への手数料。
3. **融資関連費用** - 住宅ローンを利用する場合の事務手数料や保証料。
4. **固定資産税・都市計画税** - 購入後にかかる年間の税金。
5. **引越し費用** - 新居への引越しにかかる費用。
6. **外構工事費** - 敷地内のアプローチや庭の造成費用。
7. **水道・ガス・電気の開設費用** - 各種ライフラインの接続費用。
これらの費用は状況によって異なりますが、総額でおおよそ200万円から300万円程度が目安となることが多いです。したがって、土地780万円、建物1500万円にこれらの費用を加えると、総額は約2500万円から2600万円程度になる可能性があります。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2024/9/6 07:30:14
新築一戸建ての場合、土地代と建物本体価格以外にも様々な費用がかかります。主な費用を挙げると以下のようになります。
・諸費用
-登記費用(印紙代、登録免許税など)
-不動産取得税
-仲介手数料(不動産会社を利用した場合)
・設計監理費
・造園費
・外構工事費(アプローチ、カーポート、フェンスなど)
・各種申請費用
・引越費用
これらの費用は、土地代や建物価格の10~20%程度を見込む必要があります。具体的には、土地780万円、建物1500万円の場合、諸費用として300万円前後が必要になると考えられます。
したがって、総額は概算で2,500万円~2,600万円程度になると推測されます。ただし、地域や工事内容によって変動しますので、詳細は設計士や工務店にご相談されることをおすすめします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・諸費用
-登記費用(印紙代、登録免許税など)
-不動産取得税
-仲介手数料(不動産会社を利用した場合)
・設計監理費
・造園費
・外構工事費(アプローチ、カーポート、フェンスなど)
・各種申請費用
・引越費用
これらの費用は、土地代や建物価格の10~20%程度を見込む必要があります。具体的には、土地780万円、建物1500万円の場合、諸費用として300万円前後が必要になると考えられます。
したがって、総額は概算で2,500万円~2,600万円程度になると推測されます。ただし、地域や工事内容によって変動しますので、詳細は設計士や工務店にご相談されることをおすすめします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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