教えて！住まいの先生
Q 不動産や賃貸、家賃などに詳しい方教えて下さい。私は今賃貸アパートを新築から入居して今年で約14年近く住んでいます。
家賃はその間一回千円のみ上がりましたが今回2年更新後急に一気に8000円近く値上がりする旨の書類が届きました（家賃更新などの合意書類です）現在家賃が共益費2500円込みで44545円です。それが12月から52500円近くになると記載がありました。退去費用時のお金は私が故意的に故障したり傷をつけた物は直さなくてはいけないと思いますが清掃料などその他の料金はこの先退去時はかからない事は事前に確認しているのでいつでも引越し、退去は出来るのですがこんなにも家賃が急に高額値上げなんて有り得るんでしょうか…？田舎だから余計値上がりするんですかね？賃貸の会社はレオパレスです。レオパレスは良くないのがあまりわからず当初入居して支払える範囲の家賃だった為今迄ずるずる住んでいましたがもう引越し、退去を考えなくてはいけない時なんですかね？まだ書類は出してませんが5000円程ならまだしも8000円近くは高額な気がします…よろしくお願いします
回答
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A
回答日時：
2024/9/7 16:33:52
50代男性会社員です
値上げが納得できないのなら断れば良いのです。
あなたは、一番最初の契約条件で納得して契約したのです。
相手の値上げ要求に法的根拠はありません。法律としては無効です。
相手はあなたに対して賃料値上げのお願いをしてるだけです。
弁護士ちらつかせる管理会社もありますが、意味ありません。
ただしあなたにとって大事な事があります。
管理会社側の主張、アクションを無視、放置してはいけません。
あなたの意志「嫌です」を相手側に明確に伝える事です。
値上げが納得できないのなら断れば良いのです。
あなたは、一番最初の契約条件で納得して契約したのです。
相手の値上げ要求に法的根拠はありません。法律としては無効です。
相手はあなたに対して賃料値上げのお願いをしてるだけです。
弁護士ちらつかせる管理会社もありますが、意味ありません。
ただしあなたにとって大事な事があります。
管理会社側の主張、アクションを無視、放置してはいけません。
あなたの意志「嫌です」を相手側に明確に伝える事です。
A
回答日時：
2024/9/7 16:17:38
納得されないのであれば拒否できます。一方的には変更できません。
更新まで合意できなくても、法律的にそのままの条件で更新となる法定更新になります。法定更新の場合、契約期間は無期になるので、以降の更新はなくなります。
更新まで合意できなくても、法律的にそのままの条件で更新となる法定更新になります。法定更新の場合、契約期間は無期になるので、以降の更新はなくなります。
A
回答日時：
2024/9/7 16:03:26
管理会社勤務です。昨今の物価高の影響で家賃を上げる大家さんは増えています。
家賃収入の人は物件の修繕費用をその中から賄う事になるので、
物価高によって修理・修繕の人件費や部品代が上がる→現行の家賃のままでは厳しい→入居者の家賃を上げる、という流れで家賃が上がる事になります。私自身の借りている物件も先日の更新契約書では少し値上げになっていました。
多分、更新期日までは3ヶ月くらいあると思いますので金額を交渉してみるのもありだと思います。
家賃収入の人は物件の修繕費用をその中から賄う事になるので、
物価高によって修理・修繕の人件費や部品代が上がる→現行の家賃のままでは厳しい→入居者の家賃を上げる、という流れで家賃が上がる事になります。私自身の借りている物件も先日の更新契約書では少し値上げになっていました。
多分、更新期日までは3ヶ月くらいあると思いますので金額を交渉してみるのもありだと思います。
A
回答日時：
2024/9/7 15:36:15
なっとくされないのでしたら一度その旨の協議をしてみては？
案外５０００円で了承するかもしれませんよ
案外５０００円で了承するかもしれませんよ
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