教えて！住まいの先生
Q 土地の探し方について よく聞く不動産サイトの持っている土地情報と、磁場で何十年とやっている不動産を比べたとき、 地場の不動産の方が手厚いものですか？
また、イメージでは大手不動産の方が価格交渉 値下げ幅が大きいんですが、その辺り 地場と、大手違いはありますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/12 08:08:37
値下げしてくれるかしてくれないかは物件公開してからどれくらい経ってるかにもよります。
2000万円で売り出した土地が買い手がつかず1500万円まで値下げしてることもザラです。
こういう土地ならさらに100万くらいの値下げなら全然いけると思います。
あとは土地の値段だけを見ないで土地の特性にも注目した方がいいです。
土砂災害警戒区域や防火地域に入っていると建築費で何百万円か負担が増えますし水道管を引っ張って来る場合は距離によりますがさらに100万以上はかかるでしょう。
地盤が軟弱ならさらに地盤改良で100万とかかりますしハズレの土地は家を建てるだけで最悪1000万ちかく費用がかかることもあります。
しかもそのような土地に建てると建築費をかけたのに売る時は激安価格になります。
あと面倒くさい買い方になりオススメできませんがグーグルマップを見て自分が良いなと思ってる空き地や空家があったら不動産屋にアポ取らせて交渉してもらうっていう手も無くはないです。
面倒くさいかわりに安い値段で土地が買えるケースがけっこうあります。
でも面倒なので引受けてくれる不動産屋があまりいないようです。
質問の答えと逸れてしまいましたが大手と地場で値下げはあまり関係ないと思います
2000万円で売り出した土地が買い手がつかず1500万円まで値下げしてることもザラです。
こういう土地ならさらに100万くらいの値下げなら全然いけると思います。
あとは土地の値段だけを見ないで土地の特性にも注目した方がいいです。
土砂災害警戒区域や防火地域に入っていると建築費で何百万円か負担が増えますし水道管を引っ張って来る場合は距離によりますがさらに100万以上はかかるでしょう。
地盤が軟弱ならさらに地盤改良で100万とかかりますしハズレの土地は家を建てるだけで最悪1000万ちかく費用がかかることもあります。
しかもそのような土地に建てると建築費をかけたのに売る時は激安価格になります。
あと面倒くさい買い方になりオススメできませんがグーグルマップを見て自分が良いなと思ってる空き地や空家があったら不動産屋にアポ取らせて交渉してもらうっていう手も無くはないです。
面倒くさいかわりに安い値段で土地が買えるケースがけっこうあります。
でも面倒なので引受けてくれる不動産屋があまりいないようです。
質問の答えと逸れてしまいましたが大手と地場で値下げはあまり関係ないと思います
回答
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A
回答日時：
2024/9/8 01:00:08
ネット掲載した場合は基本値下げは難しいと思ってください
もし、安ければ不動産屋が自ら買うか
知り合いにまわす等、表には出ません
出るってことは、不動産屋やから見ても、売れるか売れないか微妙な値付けをします
その値段は売り側の事情では無く
周りの相場に合わせて出しますので
値引きできたとしてもわずかです。
掲載している間にも賃料も入ってきますし、売り急いでいないかかり値引きは厳しいと思います。
5から6000マン亭とだと現金で買いにくる客もいますので
2億以上だと、ライバルも少なく
本当はそれくらいの感覚だと思う
値引きも通りやすいんですけどね
もし、安ければ不動産屋が自ら買うか
知り合いにまわす等、表には出ません
出るってことは、不動産屋やから見ても、売れるか売れないか微妙な値付けをします
その値段は売り側の事情では無く
周りの相場に合わせて出しますので
値引きできたとしてもわずかです。
掲載している間にも賃料も入ってきますし、売り急いでいないかかり値引きは厳しいと思います。
5から6000マン亭とだと現金で買いにくる客もいますので
2億以上だと、ライバルも少なく
本当はそれくらいの感覚だと思う
値引きも通りやすいんですけどね
A
回答日時：
2024/9/7 22:04:54
大手・小手に情報量の違いはありません。
要はその担当者の「知識・経験・（交渉）能力・やる気・誠実さ（自社利益優先にならない）」次第です。
例えば、お客さんのご希望にピッタリな土地があったとしても、それを紹介してくれないで、他の物件（自社利益が大きい）ばかり紹介する（担当者）なんてこともありますからね。
要はその担当者の「知識・経験・（交渉）能力・やる気・誠実さ（自社利益優先にならない）」次第です。
例えば、お客さんのご希望にピッタリな土地があったとしても、それを紹介してくれないで、他の物件（自社利益が大きい）ばかり紹介する（担当者）なんてこともありますからね。
A
回答日時：
2024/9/7 19:25:09
地場の不動産会社は地元の市場に精通しており、地元の土地の特性や情報を詳しく把握しているため、個別のニーズに合わせた提案が期待できます。一方で、大手不動産会社は広範なネットワークと資源を持っているため、価格交渉や値下げの幅が大きい場合がありますが、これは案件によって異なります。
どちらを選ぶかは、求めるサービスの種類や土地の用途、予算などによります。地元の市場情報を重視する場合は地場の不動産会社、広範囲の選択肢や強力な交渉力を求める場合は大手を選ぶと良いでしょう。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
どちらを選ぶかは、求めるサービスの種類や土地の用途、予算などによります。地元の市場情報を重視する場合は地場の不動産会社、広範囲の選択肢や強力な交渉力を求める場合は大手を選ぶと良いでしょう。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2024/9/7 19:25:09
地場の不動産会社と大手不動産会社には、それぞれ長所と短所があります。
・地場の不動産会社の長所
地元に根ざした情報力があり、地域の実情に詳しいことが多いです。非公開物件の情報を持っていたり、地元のつながりから希少な物件情報を得やすい場合があります。
・大手不動産会社の長所
全国規模で物件情報を集約しているため、選択肢が広がります。システム化された営業スタイルで、一定の対応が期待できます。
価格交渉力については、一概に言えませんが、大手不動産会社の方が値下げ交渉に積極的な場合が多いように思われます。一方で、地場の不動産会社は地元の実勢価格を熟知しているため、適正価格での交渉力がある可能性もあります。
土地探しでは、地場と大手の両方と付き合うことをおすすめします。それぞれの長所を活かし、物件情報を幅広く収集することが重要です。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・地場の不動産会社の長所
地元に根ざした情報力があり、地域の実情に詳しいことが多いです。非公開物件の情報を持っていたり、地元のつながりから希少な物件情報を得やすい場合があります。
・大手不動産会社の長所
全国規模で物件情報を集約しているため、選択肢が広がります。システム化された営業スタイルで、一定の対応が期待できます。
価格交渉力については、一概に言えませんが、大手不動産会社の方が値下げ交渉に積極的な場合が多いように思われます。一方で、地場の不動産会社は地元の実勢価格を熟知しているため、適正価格での交渉力がある可能性もあります。
土地探しでは、地場と大手の両方と付き合うことをおすすめします。それぞれの長所を活かし、物件情報を幅広く収集することが重要です。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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