教えて！住まいの先生
Q 注文住宅の土地探しについて 現在注文住宅を検討しており、土地紹介されるのですが良い条件の土地がありません。
建売を見ると比較的駅近の好立地があります。駅近の土地を求めるのであれば建売が良いのでしょうか。
また、注文住宅でもハウスメーカではなく不動産に相談すれば建売に使用するような土地を紹介してもらえるなど、何か方法があれば教えて頂きたいです。
また、注文住宅でもハウスメーカではなく不動産に相談すれば建売に使用するような土地を紹介してもらえるなど、何か方法があれば教えて頂きたいです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/12 07:00:51
> 現在注文住宅を検討しており、土地紹介されるのですが良い条件の土地がありません。
当然です。
建物がイマイチでも土地(立地)が良い家の方が、家が良くても土地（立地）がイマイチな家より売れるからです。なので、良好な土地物件は、様々な業者が血眼になって探しますからね。
土地探しははっきり言って待つだけじゃ無理です。一般的に売りに出ている土地は「売れ残りの余りもの」と心得てください。よい土地は、一般的に売りに出る前に、手がついてしまいます。新聞広告などを見れば気づくかもしれませんが、初めて見る土地の情報なのに、すでに予約済みとか契約済みになっているのを見たことありませんか？その土地は、一般的に売り出す前に手がついているんです。
私も、買った土地は、家の解体現場の情報を得て、すぐに見に行って一般的に売り出す前に不動産屋に購入の意思を伝えてゲットした土地です。その土地も、私が決めた直後に、他の人から買いたいと連絡があったと不動産屋から聞いています。よい土地を得たい人は必死に土地を探しているってことです。
なにしろ、土地は、唯一無二の存在ですからね。とにかく、早い者勝ちです。
私は、その土地に巡り合うまで、不動産屋に希望を伝えて紹介してもらうだけじゃなく、狙っている地域を足蹴に回って、開発中の現場などで業者に話を聞いて、一般流通する前に情報をえるようにしてましたね。
当然です。
建物がイマイチでも土地(立地)が良い家の方が、家が良くても土地（立地）がイマイチな家より売れるからです。なので、良好な土地物件は、様々な業者が血眼になって探しますからね。
土地探しははっきり言って待つだけじゃ無理です。一般的に売りに出ている土地は「売れ残りの余りもの」と心得てください。よい土地は、一般的に売りに出る前に、手がついてしまいます。新聞広告などを見れば気づくかもしれませんが、初めて見る土地の情報なのに、すでに予約済みとか契約済みになっているのを見たことありませんか？その土地は、一般的に売り出す前に手がついているんです。
私も、買った土地は、家の解体現場の情報を得て、すぐに見に行って一般的に売り出す前に不動産屋に購入の意思を伝えてゲットした土地です。その土地も、私が決めた直後に、他の人から買いたいと連絡があったと不動産屋から聞いています。よい土地を得たい人は必死に土地を探しているってことです。
なにしろ、土地は、唯一無二の存在ですからね。とにかく、早い者勝ちです。
私は、その土地に巡り合うまで、不動産屋に希望を伝えて紹介してもらうだけじゃなく、狙っている地域を足蹴に回って、開発中の現場などで業者に話を聞いて、一般流通する前に情報をえるようにしてましたね。
回答
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A
回答日時：
2024/9/9 15:07:00
建売りの広さ間取りに満足できる物件でしたら、おっしゃる建売り物件でもいいのではないでしょうか。
土地探しは、欲しいときに買えるものではありません。
自身の希望する条件を満たす物件に出会うまで数年かかることも普通です。
あとは優先順位次第ではないでしょうか。
引越し時期・エリア・駅近・広さ・価格、色々考慮すべき事項があるなかで優先順位がなにかです。
お子様の進学に合わせて引越したいのであれば数年も土地探しできないでしょうし、当然駅近でしたら価格は上がるでしょうし。
それでも探すのであれば、毎日の不動産情報サイトのチェックと、希望エリアの地元不動産回りをしたほうがいいです。
土地探しは、欲しいときに買えるものではありません。
自身の希望する条件を満たす物件に出会うまで数年かかることも普通です。
あとは優先順位次第ではないでしょうか。
引越し時期・エリア・駅近・広さ・価格、色々考慮すべき事項があるなかで優先順位がなにかです。
お子様の進学に合わせて引越したいのであれば数年も土地探しできないでしょうし、当然駅近でしたら価格は上がるでしょうし。
それでも探すのであれば、毎日の不動産情報サイトのチェックと、希望エリアの地元不動産回りをしたほうがいいです。
A
回答日時：
2024/9/9 11:59:44
≫建売に使用するような土地を紹介してもらえるなど
建売に使用する土地は、
めちゃくちゃ土地狭いと思いますよ
土地が、狭いが故に
お隣さん同士の壁が近くて
恐らく窓から手を伸ばせば
手が届くと思われます。
それから、建売で使用されている土地は
殆ど一種低層ではないので
3階建になってしまうと思います。
不動産屋さんで
角地や日当たり良好
土地が、広々としているのを
探した方が良いですよ！！！！
建売に使用する土地は、
めちゃくちゃ土地狭いと思いますよ
土地が、狭いが故に
お隣さん同士の壁が近くて
恐らく窓から手を伸ばせば
手が届くと思われます。
それから、建売で使用されている土地は
殆ど一種低層ではないので
3階建になってしまうと思います。
不動産屋さんで
角地や日当たり良好
土地が、広々としているのを
探した方が良いですよ！！！！
A
回答日時：
2024/9/8 22:19:35
A
回答日時：
2024/9/8 16:10:08
駅近のまとまった土地とかは一般よりまず業者に情報回りますからね。
金額見て、広さ見て、人気調べて採算取れると思えば買っちゃいます。
今はHMの営業担当から情報貰ってるだけですか？
餅は餅屋で、土地探しなら不動産業者に声を掛けた方が良いですよ。
私はレインズとかも見られますが、レインズさえ見れないようなHM営業は多く不動産業者やネットで調べて提案するだけなのでHM営業任せが一番見つかりませんね。
弊社で土地を確保しようとする時は懇意の不動産業者営業に条件を伝えておき、希望に合いそうな良さげな物件が査定に入れば即連絡してもらえるようにしています。
弊社、条件付き分譲地もしていますがそういった懇意の不動産営業が売る物件が無いんですと泣きついてくれば１区画だけならと条件を外してあげる時もありますからまずはHMではなく不動産屋に条件揃えて相談ですね。
金額見て、広さ見て、人気調べて採算取れると思えば買っちゃいます。
今はHMの営業担当から情報貰ってるだけですか？
餅は餅屋で、土地探しなら不動産業者に声を掛けた方が良いですよ。
私はレインズとかも見られますが、レインズさえ見れないようなHM営業は多く不動産業者やネットで調べて提案するだけなのでHM営業任せが一番見つかりませんね。
弊社で土地を確保しようとする時は懇意の不動産業者営業に条件を伝えておき、希望に合いそうな良さげな物件が査定に入れば即連絡してもらえるようにしています。
弊社、条件付き分譲地もしていますがそういった懇意の不動産営業が売る物件が無いんですと泣きついてくれば１区画だけならと条件を外してあげる時もありますからまずはHMではなく不動産屋に条件揃えて相談ですね。
A
回答日時：
2024/9/8 14:08:37
まとまった土地は不動産会社や建設会社が購入して数棟の建売りや条件付き土地販売で住宅を建てることが多いです。東京ではなかなかいい条件なしの土地が出ません。注文住宅なら気長に待つしかないです。条件付き土地を条件外して売ってもらえることもたまにはあります。プラス1割くらいかな？
地元の老舗不動産会社に頼んでおくとレインズに載る前の土地を紹介してもらえることもたまにはあります。
地元の老舗不動産会社に頼んでおくとレインズに載る前の土地を紹介してもらえることもたまにはあります。
A
回答日時：
2024/9/8 13:01:33
注文住宅のための土地探しのポイント：理想の立地を見つける方法
https://real-estate.awaisora.com/2024/09/08/b052c393-7064-4c4a-8ace-ce08c2946c2a/
https://real-estate.awaisora.com/2024/09/08/b052c393-7064-4c4a-8ace-ce08c2946c2a/
A
回答日時：
2024/9/8 09:55:36
＊好条件の土地を手に入れるには気長に構え自身で動く事です。地域不動産屋へ忠実に通う。空き家を見つけ法務局で地主調べ交渉する、又は不動産屋へ情報持ち込む、等コミニュケーション密にとる事です。割安建築条件付き土地は、施工業者選択できず又建築費交渉もできず、結局は割高につきお薦め出来ません。
A
回答日時：
2024/9/8 08:47:53
基本的に条件の良い土地は、業者がすぐに買ってしまうので、建売が多いです。
そのため、一般の素人では到底勝てません。そこで余った土地一般に出回るので、普通の人が条件の良い土地を買うのは難しいです。
高めに売り出されていて、割高な土地を買う等しか方法はないです。
そのため、一般の素人では到底勝てません。そこで余った土地一般に出回るので、普通の人が条件の良い土地を買うのは難しいです。
高めに売り出されていて、割高な土地を買う等しか方法はないです。
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