教えて！住まいの先生
Q 自営業を営んでおります 使用していない会社所有の倉庫を第三者に無償譲渡を考えておりますが 税法上 問題はありますでしょうか（ちなみに土地は私の所有なので売却を考えております）
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/17 08:12:36
土地を売るのに際して、建物をタダで譲渡するということですね。
倉庫の評価額を確認し、１１０万円以上ある場合は、評価額から１１０万円を差し引いた額として、その金額を土地の代金から引いた金額を土地代、倉庫の評価額から１１０万円を差し引いた額を建物代として、契約書を作ればよいです。
EX）
仮に、１０００万円で売却を考えていて、倉庫の評価額が１５０万円であったと場合
１５０万円―１１０万円＝４０万円（これが倉庫の代金）
１０００万円―４０万円＝９６０万円（これが土地の代金）
とすれば、贈与税はかかりません。
個人が売るのであれば、建物価格に消費税はかかりません。
倉庫の評価額を確認し、１１０万円以上ある場合は、評価額から１１０万円を差し引いた額として、その金額を土地の代金から引いた金額を土地代、倉庫の評価額から１１０万円を差し引いた額を建物代として、契約書を作ればよいです。
EX）
仮に、１０００万円で売却を考えていて、倉庫の評価額が１５０万円であったと場合
１５０万円―１１０万円＝４０万円（これが倉庫の代金）
１０００万円―４０万円＝９６０万円（これが土地の代金）
とすれば、贈与税はかかりません。
個人が売るのであれば、建物価格に消費税はかかりません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/17 08:12:36
ご返事が遅くなりました ありがとうございました
回答
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A
回答日時：
2024/9/10 17:32:17
倉庫の固定資産税評価額が110万以上ですと、貰った人に贈与税が課税されます。
A
回答日時：
2024/9/10 15:31:53
無償譲渡には税法上の注意点がいくつかあります。無償で資産を譲渡する場合、譲渡する側は「贈与」とみなされる可能性があります。贈与税が発生する可能性があるため、贈与税の申告と納税が必要になることがあります。また、倉庫の帳簿価格や市場価値によっては、譲渡損失が発生する可能性も考慮する必要があります。土地の売却については、売却益が発生した場合には譲渡所得税が課税されます。税法は複雑で状況によって異なるため、具体的な手続きや計算については税理士などの専門家に相談することをお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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