教えて！住まいの先生
Q ハウスメーカーとの契約解除について質問です。
現在、本契約を結んでおり、役所に建築申請を行う手前です。契約解除の意思を伝えた所、今までに掛かっている費用については実費精算で支払えば解除出来ますと言われました。
その費用が、地盤調査費、長期優良住宅の申請費、電力申請費、建築確認申請費、敷地測量・役所調査費、構造計算費、子育てエコホーム補助金申請費、43条但し書き申請費となっており、総額で158万1千円掛かると言われました。
今回辞めようと思った理由が、契約して打ち合わせもかなり進んだ段階で、窓は元々、トリプルサッシで案内されていたのが、ダブルになりますと言われたり細い点で当初と違うことがあったりと、納得の行かない点があり、契約解除を検討しています。
契約解除したい理由が弱い、強い、はわかりませんが、ハウスメーカー側にも過失がある中で、掛かっている費用を全てこちらが支払うのは違うんじゃないか？と思っています。
今回の場合、この値段について全額支払う必要はあるのでしょうか？ご存知の方教えてください。
その費用が、地盤調査費、長期優良住宅の申請費、電力申請費、建築確認申請費、敷地測量・役所調査費、構造計算費、子育てエコホーム補助金申請費、43条但し書き申請費となっており、総額で158万1千円掛かると言われました。
今回辞めようと思った理由が、契約して打ち合わせもかなり進んだ段階で、窓は元々、トリプルサッシで案内されていたのが、ダブルになりますと言われたり細い点で当初と違うことがあったりと、納得の行かない点があり、契約解除を検討しています。
契約解除したい理由が弱い、強い、はわかりませんが、ハウスメーカー側にも過失がある中で、掛かっている費用を全てこちらが支払うのは違うんじゃないか？と思っています。
今回の場合、この値段について全額支払う必要はあるのでしょうか？ご存知の方教えてください。
回答
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A
回答日時：
2024/9/12 17:52:24
建築確認寸前であれば打ち合わせは終了してる状況ですね。そうなると本来なら契約金没収＋実費分請求ってところです。
なので今回ハウスメーカーからの提示金額はずいぶん譲歩してるなって感じがします。
全面的に戦うつもりなのであれば、契約書に則った金額（契約金没収＋実費分請求）で請求するよう申し入れてください。その上で不服とする内容を述べ、減額を要求してください。
なので今回ハウスメーカーからの提示金額はずいぶん譲歩してるなって感じがします。
全面的に戦うつもりなのであれば、契約書に則った金額（契約金没収＋実費分請求）で請求するよう申し入れてください。その上で不服とする内容を述べ、減額を要求してください。
A
回答日時：
2024/9/12 09:00:31
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
解除については契約書の解除条項によるとしか言えませんが、実費精算の解約ならおかしくありません。
サッシの件については、契約書・仕様書にトリプルガラスと記載されているのにペアガラスと言われたのか口頭説明だったのか、何らかの法規制等でペアガラスになるのか、詳細経緯が分からないと何とも言えません。
解除については契約書の解除条項によるとしか言えませんが、実費精算の解約ならおかしくありません。
サッシの件については、契約書・仕様書にトリプルガラスと記載されているのにペアガラスと言われたのか口頭説明だったのか、何らかの法規制等でペアガラスになるのか、詳細経緯が分からないと何とも言えません。
A
回答日時：
2024/9/12 08:57:42
請負契約時の見積もりにはなんと記載があったんでしょう？
トリプルサッシでこの値段です と明確にうたわれた資料や証拠はあるのでしょうか？
メーカーがそれだけ強気に来ている点からそれはなくて、言った言わないが出ているだけな気がしていますが…
まず過失が過失である証明をしないとですよね。
実費精算を要求する真っ当な理由がハウスメーカーにはあります(打ち合わせ・作業の進捗という点が証明)、あとはそれを払わない真っ当な理由をあなたが証明しなければなりません。
トリプルサッシでこの値段です と明確にうたわれた資料や証拠はあるのでしょうか？
メーカーがそれだけ強気に来ている点からそれはなくて、言った言わないが出ているだけな気がしていますが…
まず過失が過失である証明をしないとですよね。
実費精算を要求する真っ当な理由がハウスメーカーにはあります(打ち合わせ・作業の進捗という点が証明)、あとはそれを払わない真っ当な理由をあなたが証明しなければなりません。
A
回答日時：
2024/9/12 08:27:20
契約した時点で、見積はトリプルガラスになっていたんですか？それともしれっとペアガラスの金額で契約させられてたんですか？
仮にずっとトリプルという話で進めていたのが、勝手にペアに変えられていた、契約前に一言も説明もなかったのであれば、「最初からトリプルガラスとしか聞いてないのだからトリプルにしてくれ、ペアと知っていたら契約していなかった」と強く言ってみてもいいと思います。
仮にずっとトリプルという話で進めていたのが、勝手にペアに変えられていた、契約前に一言も説明もなかったのであれば、「最初からトリプルガラスとしか聞いてないのだからトリプルにしてくれ、ペアと知っていたら契約していなかった」と強く言ってみてもいいと思います。
A
回答日時：
2024/9/12 07:36:11
契約に強い弱いはありません。契約書の内容が全てです。権利の相反があるならば当事者間の話合い、解決しなければ法廷にならざるを得ません。
A
回答日時：
2024/9/12 07:20:53
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