教えて！住まいの先生

そもそも、予算オーバーになるのは、当たり前です。
高い場所で探しているので。
「予算設定が間違っていた」のではないでしょうか。


その上で。
購入に向けて、行動すべきでしょう。

その家は「子育てのため」の住宅という条件を充たしています。
もちろん予算オーバーですが、頑張れないほどのオーバーではないでしょう。
また、5年後にも10年後にも金利上昇で、さらに返済額は1、2万円ずつ上がるでしょう。

それでも、結局のところ、中古住宅にするか、5500〜6000万円で予算を立て直すか、そういった話になります。

住宅に最も必要なのは、暮らしやすさです。
徒歩10分以内に頼れる親族がいるのは、暮らしやすさを高めます。
特に、夜勤ありならば恩恵は大きいハズです。

5年後には、奨学金が完済するのですよね。
例えばですが、義実家に奨学金の完済を手伝っていただけないか、お聞きしては？
あなたが言えばカドが立つので、旦那様から。

ご実家から、少しだけサポートして頂けないかお伺いしては。
（回答を推敲中に補足を拝見しました、ありがたい話ですね。素晴らしいご両親だと思いました。）

おそらくは、取得した方が良いと思います。
それは住宅は60年80年と長く住めるから、です。
国土交通省の調査によれば、築年数68年が半減期（50%が解体されている時期）だそうです。
1956年に建てた住宅が約半数残っています。
20年くらい前でも48年だったハズです。
うろ覚えです、すみません。

とはいえ、注文住宅ではなく建売住宅であれば、特にメンテナンス計画についてはより詳細に調べて準備しておく必要があります。
https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_sumai.html
https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_setsubi.html
例えば、このあたりの表です。

屋根材や外壁材は、塗装タイミング張り替えタイミングがあります。
３階建てであればこそ、高額になりますので、タイミングを合わせて、しっかりと検討すべきです。
ですが、それは将来に考えて構いません。
その時には、もしかしたらもっと良い選択肢があるかもしれないので。

ドローン技術が目視検査を格安（ほぼ無料に）にしました。
点検を頻回にすれば（営業を受ければ）念のための塗装などはしなくてギリギリまで引き延ばして大丈夫なのです。
ただしギリギリ壊れてからではアウトですが。


場合によっては、メンテナンス計画よりも大規模リフォームの方が向いているケースもあります。
ですが、「今の住宅」であれば、保たないような住宅は無いです。
フラット35の審査にも通らないようであれば、そもそも売りに出されないので。
フラット35には技術審査が形ばかりですがあります。
その中には、50~60年程度が住める事（劣化対策等級が２以上であること）があるので。
防蟻と防湿は木造住宅の最大の敵への備えです。
これが為されてないなら、寿命が40年などと言う事があるかもしれません。
建築基準法だけ通すような住宅です。
改正改正されているので、耐震基準の前ならあり得たかもしれませんが。
「今の住宅の寿命」を確認なさって下さい。


何だか、主題とは違う話が長くなりました。

もう一点。
市町村の補助金は契約前に申請しなければならない事がほとんどです。
特に大阪市は手厚く、それに伴って近隣も手厚くい事が多いです。

ぜひ確認なさって下さい。
条件も。

長く長く、ズレました。

その住宅は「子育て」と「共働き」のための住宅です。
予算オーバーを頑張れるだけの好条件なのではないでしょうか。

ご夫婦でしっかりと話し合いなさって下さい。
ご家族が幸せに暮らせますように。

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