教えて！住まいの先生
Q 分譲マンションの１室を所有して賃貸に出しています。火災保険の特約「施設賠償責任保険」について教えてください。 その部屋は、20年ほど前に購入してすぐに賃貸に出しており
当初から火災保険に特約「施設賠償責任保険」を付けています。
（当初、保険会社から勧められて付けた気がします）
その後、５年ごとの保険更新は、何も考えずに「これまで同様に」としてきましたが
今回更新するに当たり内容を精査していたところ
初めて「この特約は必要か？」と思った（気づいた）次第です。
ネットで「施設賠償責任保険」を調べたところ
マンションの場合だと、外壁の落下やエレベーター故障などで
何かを破損させたり誰かをケガさせたりしたときには有用な特約だと
理解したのですが
これはあくまで〝マンション１棟を所有・管理して賃貸業をしているオーナー”
についての場合であり
私のような〝分譲マンションの１室だけを所有して賃貸に出しているオーナー”
には不要な特約な気がするのです。
・・・この解釈は合っているでしょうか？
もし間違っている場合、私のようなケースでもこの特約が有用となる具体例を教えていただきたいです。
保険会社に確認しても良いのですが、その担当者とウマが合わないこともあり
こちらでアドバイス等を頂きたく質問いたします。
よろしくお願いいたします。
（当初、保険会社から勧められて付けた気がします）
その後、５年ごとの保険更新は、何も考えずに「これまで同様に」としてきましたが
今回更新するに当たり内容を精査していたところ
初めて「この特約は必要か？」と思った（気づいた）次第です。
ネットで「施設賠償責任保険」を調べたところ
マンションの場合だと、外壁の落下やエレベーター故障などで
何かを破損させたり誰かをケガさせたりしたときには有用な特約だと
理解したのですが
これはあくまで〝マンション１棟を所有・管理して賃貸業をしているオーナー”
についての場合であり
私のような〝分譲マンションの１室だけを所有して賃貸に出しているオーナー”
には不要な特約な気がするのです。
・・・この解釈は合っているでしょうか？
もし間違っている場合、私のようなケースでもこの特約が有用となる具体例を教えていただきたいです。
保険会社に確認しても良いのですが、その担当者とウマが合わないこともあり
こちらでアドバイス等を頂きたく質問いたします。
よろしくお願いいたします。
質問日時：
2024/9/16 14:11:12
解決済み
解決日時：
2024/9/21 19:41:15
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 81 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/21 19:41:15
なぜ不要と思うのか不思議でしかない
不動産業も怪しいもので、管理組合の施設賠償保険は共用部分の話なので、アナタは対象外
マンションで契約している個人賠償保険は、入居者でないアナタは補償対象外
施設賠償保険は掛金が安いので、それをケチってなんかメリットある？
不動産業も怪しいもので、管理組合の施設賠償保険は共用部分の話なので、アナタは対象外
マンションで契約している個人賠償保険は、入居者でないアナタは補償対象外
施設賠償保険は掛金が安いので、それをケチってなんかメリットある？
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/21 19:41:15
今回、多くの方から幅広いご見解を頂けて非常に助かりました。
昨日、新しい保険屋で手続きしてきましたが
事前に皆様から聞いていたおかげで心に余裕をもって臨めて
保険屋の営業トークに流されることなく済みました。
結局、施設賠償責任保険を、中程度の補償額で付けて契約しました。
確かに掛金は安かったです。
詳細を教えてくださったこちらの方をＢＡとさせていただきます。
本当にありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/9/16 18:59:45
貴方に施設管理者としての責任が及ぶ事はまず考えられない。
分譲マンションの場合には、施設管理者は管理組合であり、
躯体部分（コンクリート部分）や廊下、EV, 電気設備などは
すべて管理組合が加入しています。
貴方が所有・管理しているのは、貴方が所有する部屋の内装部分
のみであり、それが原因で他人に賠償責任が発生する事は
通常は考えられないので、施設賠責を加入する人はまずいない
でしょうね。
なお、仮に何らかの部屋の事故で入居者に損害を与えても
施設賠は使えません。
分譲マンションの場合には、施設管理者は管理組合であり、
躯体部分（コンクリート部分）や廊下、EV, 電気設備などは
すべて管理組合が加入しています。
貴方が所有・管理しているのは、貴方が所有する部屋の内装部分
のみであり、それが原因で他人に賠償責任が発生する事は
通常は考えられないので、施設賠責を加入する人はまずいない
でしょうね。
なお、仮に何らかの部屋の事故で入居者に損害を与えても
施設賠は使えません。
A
回答日時：
2024/9/16 15:29:28
部屋を借りて居住されている方の責任で階下等に漏水などした場合、階下の方の家財道具等に損害が出れば借りての方の個人賠償責任保険。
賃貸している部屋の設備関係に不備が出て周りの部屋に損害が出た場合は、その部屋の持ち主が責任を負う事となりますがリフォームとか定期的にされてますか？
特約を付帯すればもちろん特約保険料分は高くなりますので費用対効果で選択してみてね。
賃貸している部屋の設備関係に不備が出て周りの部屋に損害が出た場合は、その部屋の持ち主が責任を負う事となりますがリフォームとか定期的にされてますか？
特約を付帯すればもちろん特約保険料分は高くなりますので費用対効果で選択してみてね。
A
回答日時：
2024/9/16 14:37:33
不動産業を営んでおります。
ご認識の通りほぼ不要と考えてよいです。
分譲マンションの場合には、管理組合が施設賠償責任保険に加入することが多いですね。
建物が原因で加害者（建物の所有者）と被害者が発生した場合に有効になる保険のため、個人で入られる方は少ないかと思います。
この場合には個人の賠償責任保険や、分譲マンション自体が提供している個人向け賠償責任保険のほうがベターです。
ご認識の通りほぼ不要と考えてよいです。
分譲マンションの場合には、管理組合が施設賠償責任保険に加入することが多いですね。
建物が原因で加害者（建物の所有者）と被害者が発生した場合に有効になる保険のため、個人で入られる方は少ないかと思います。
この場合には個人の賠償責任保険や、分譲マンション自体が提供している個人向け賠償責任保険のほうがベターです。
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