教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについて この度新築を建てることになりました。 ハウスメーカーに諸々見積もりを出していただいたのですが、外構と水道工事は私たちに知り合いの業者さんにお願いすることとなりました。
しかし、ローンが降りるのが翌年の2月で、外構と水道工事の業者さんにご相談したところできれば12月までに支払いをしてほしいとのことでした。
この場合ハウスメーカーの担当さんからは先に銀行からフリーローンを借りて業者さんに支払い、2月にローンが降りてからフリーローンを返す方法があると言われましたがフリーローンが降りる保証が100％では無いと言われとても不安です。
また、担当さんからフリーローンもしくはどなたかに肩代わりしてもらうのが良いと言われましたが、外構と水道工事で500万程なので肩代わりは現実的でないと思っています。
ローンについて知識が無いため、つなぎ融資など言われても理解できず…どのようにするのが一番良いか皆様にご教授いただけたらと思います。
ちなみに、外構プラス水道工事でハウスメーカーの見積もり金額より知り合いの業者さんに頼んだ場合200万近く差があるので可能であれば知り合いにお願いしたいと思っています。
よろしくお願いいたします。
この場合ハウスメーカーの担当さんからは先に銀行からフリーローンを借りて業者さんに支払い、2月にローンが降りてからフリーローンを返す方法があると言われましたがフリーローンが降りる保証が100％では無いと言われとても不安です。
また、担当さんからフリーローンもしくはどなたかに肩代わりしてもらうのが良いと言われましたが、外構と水道工事で500万程なので肩代わりは現実的でないと思っています。
ローンについて知識が無いため、つなぎ融資など言われても理解できず…どのようにするのが一番良いか皆様にご教授いただけたらと思います。
ちなみに、外構プラス水道工事でハウスメーカーの見積もり金額より知り合いの業者さんに頼んだ場合200万近く差があるので可能であれば知り合いにお願いしたいと思っています。
よろしくお願いいたします。
質問日時：
2024/9/18 19:33:41
解決済み
解決日時：
2024/9/19 19:23:51
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 351 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/19 19:23:51
別会社に施主さん主導で発注する、と言うことはそう言うことです。ご自身で勉強して予算組して金策しないといけません。
住宅ローンにはその外構と水道工事の分はちゃんと含まれてるのですよね？
繋ぎ融資を行ってくれる金融機関と扱ってない金融機関がありますからとにかく住宅ローン融資の金融機関にご相談ください。ただ安くなる分、融資条件変更な可能性もありますし…
しかし、外構を住宅工事の前に行う、ってなんでしょう？？地盤改良や擁壁工事などでしょうか？水道引き込みなんてせいぜい30-50万＋仮設水道数万程度でしょうし？万が一配管給排水設備まで含めてを水道と呼んでいらっしゃるのでしたらトラブルの元としか。
外構が仮にポーチやカーポート、庭、フェンス工事などでしたら住宅の引き渡し後に行ってください。新築の場合トラブルの元にしかなりませんので。
住宅ローンにはその外構と水道工事の分はちゃんと含まれてるのですよね？
繋ぎ融資を行ってくれる金融機関と扱ってない金融機関がありますからとにかく住宅ローン融資の金融機関にご相談ください。ただ安くなる分、融資条件変更な可能性もありますし…
しかし、外構を住宅工事の前に行う、ってなんでしょう？？地盤改良や擁壁工事などでしょうか？水道引き込みなんてせいぜい30-50万＋仮設水道数万程度でしょうし？万が一配管給排水設備まで含めてを水道と呼んでいらっしゃるのでしたらトラブルの元としか。
外構が仮にポーチやカーポート、庭、フェンス工事などでしたら住宅の引き渡し後に行ってください。新築の場合トラブルの元にしかなりませんので。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/9/19 19:23:51
皆さま忌憚なきご意見、アドバイスをありがとうございました。
皆様がおっしゃる通り様々なトラブル回避のためハウスメーカーにお願いすることにしました。
特に知識の無い私には理解が難しく多方面にご迷惑をかけてしまいそうなので。
外構についても様々な方法があることを教えていただきありがとうございました。
ベストアンサーは追加でアドバイスをいただきましたので選ばせていただきました。ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/9/19 10:19:27
ローンが下りるのが2月と言う事は完成引き渡しが2月ですよね？
建物より先に外構が終わる事は無いので、12月支払だと先払いって事になります。商慣習的におかしいです。
それと水道工事ができるのであれば指定業者でしょうから、そこはハウスメーカーの下に入ってもらった方がスムーズでは？支払いはハウスメーカー経由になるので支払いもスムーズになります。水道請負金額の10％程度を管理費としてハウスメーカーに渡せば済むと思いますよ。
外構工事の時期については本体工事と工種のバッティングが考えられるので、ハウスメーカーに依頼しないのであれば、建物完成後に工事着手してもらった方がいいです。
そしてリフォームローンを外構工事分で組めば、つなぎだのフリーローんだのと言うあなたの理解が追い付かない内容を使わずに済みます。
建物より先に外構が終わる事は無いので、12月支払だと先払いって事になります。商慣習的におかしいです。
それと水道工事ができるのであれば指定業者でしょうから、そこはハウスメーカーの下に入ってもらった方がスムーズでは？支払いはハウスメーカー経由になるので支払いもスムーズになります。水道請負金額の10％程度を管理費としてハウスメーカーに渡せば済むと思いますよ。
外構工事の時期については本体工事と工種のバッティングが考えられるので、ハウスメーカーに依頼しないのであれば、建物完成後に工事着手してもらった方がいいです。
そしてリフォームローンを外構工事分で組めば、つなぎだのフリーローんだのと言うあなたの理解が追い付かない内容を使わずに済みます。
A
回答日時：
2024/9/18 23:12:20
住宅ローンを組む金融機関に相談してください。
その時に「つなぎ融資」の説明を直接受ける方が良いです。
つなぎ融資かその金融機関のフリーローンで一旦500万円借りて、融資実行でフリーローンの返済にするかですね。2か月間そのローンの月々払いは発生します。
住宅ローンの最終融資を受けるまでは他社フリーローンなどは控えた方が良いです。
その時に「つなぎ融資」の説明を直接受ける方が良いです。
つなぎ融資かその金融機関のフリーローンで一旦500万円借りて、融資実行でフリーローンの返済にするかですね。2か月間そのローンの月々払いは発生します。
住宅ローンの最終融資を受けるまでは他社フリーローンなどは控えた方が良いです。
A
回答日時：
2024/9/18 23:04:16
どの程度知り合いかわかりませんが、仕事より金を言う知り合いならやめた方が良いです。
多少高いかもしれませんが、メーカーに全て任せた方が楽だと思います。
知り合いならクレームめ言い難いでしょう。
多少高いかもしれませんが、メーカーに全て任せた方が楽だと思います。
知り合いならクレームめ言い難いでしょう。
A
回答日時：
2024/9/18 22:42:03
簡単な事です
その知り合いに待って貰えば良いですね
金利分くらい増やせば問題ありません
知り合いならそのくらいしてくれますし200万安いなら2ヶ月くらい待てますね
またその程度のお金に忙しい知り合い業者なら心配ですね
その知り合いに待って貰えば良いですね
金利分くらい増やせば問題ありません
知り合いならそのくらいしてくれますし200万安いなら2ヶ月くらい待てますね
またその程度のお金に忙しい知り合い業者なら心配ですね
A
回答日時：
2024/9/18 21:45:26
借り入れする金融機関は決まっていますか？
決まっていないなら、繋ぎ融資をしてくれるところにすると良いです。
決まっている場合は、その金融機関に相談してみてください。
ちなみにフリーローンを利用する場合も、借り入れする金融機関に相談しといたほうが良いですよ。
決まっていないなら、繋ぎ融資をしてくれるところにすると良いです。
決まっている場合は、その金融機関に相談してみてください。
ちなみにフリーローンを利用する場合も、借り入れする金融機関に相談しといたほうが良いですよ。
A
回答日時：
2024/9/18 21:14:06
トラブルのもとになるのでハウスメーカーに依頼の方が良い！！
例えばトイレやキッチンの水漏れがあったら何処に依頼しますか？
ハウスメーカー？
知り合い？
アフターはなすり合いになりますよ。特に保証内に何かあった場合。
例えばトイレやキッチンの水漏れがあったら何処に依頼しますか？
ハウスメーカー？
知り合い？
アフターはなすり合いになりますよ。特に保証内に何かあった場合。
A
回答日時：
2024/9/18 20:01:06
どちらのハウスメーカーですか？
大手ですかね？
別々の業者に頼んだ場合、既に支払いに関して面倒なことになっていることから分かるように、色々と質問者さん自身がやらないといけないとか、間を取り持つとかが必要になります。
また、何かあった際の責任の所在が不明瞭になるなどの懸念もあります。互いの業者が他方の作業に原因があるのでは？と擦り付け合いになるとかね。
200万の差は大変魅力的ですけどね。。。
大手ですかね？
別々の業者に頼んだ場合、既に支払いに関して面倒なことになっていることから分かるように、色々と質問者さん自身がやらないといけないとか、間を取り持つとかが必要になります。
また、何かあった際の責任の所在が不明瞭になるなどの懸念もあります。互いの業者が他方の作業に原因があるのでは？と擦り付け合いになるとかね。
200万の差は大変魅力的ですけどね。。。
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