教えて！住まいの先生

Q 事故物件サイトで有名な大島てるに載ってるマンションの部屋に買たり借りたりして家族で住めますか？この部屋で住人親子が自⚫し死後数ヶ月経過した腐⚫遺体があった。死臭がすさまじい。

とハッキリ部屋番号や状態まで書かれている。
事実。

今はフルリフォームされ臭いもなく配管や下地や間取りも変えられ綺麗で⚫乱遺体があった形跡はどこにもない。

部屋は3LDK、築27年くらいの地方のマンション。駅近。

質問日時： 2024/9/19 19:32:44 解決済み解決日時： 2024/9/20 10:55:14
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/9/20 10:55:14

他の方からのコメントより、間違った説明を正しく回答しますね。

＞ならなぜ事故物件買い取りや売り出しは大手はやらないんですか？
←大手が買い取らないのは面倒くさいからではありません。

正しい回答は、金融機関が事故物件と解ると、融資しないからです。
投資用ワンルームならば、事故物件は1,000万円以下で購入できるので、融資されなくても現金購入する買主はいます。

所が築浅ファミリーサイズの物件ですと、残代金が多く最低でも3,000万円位で無いと売却できないので、こんな3,000万円（相場が4,000万円だという場合）でも、現金購入する人はいないから売れないのです。だから大手は購入しません。

事故物件、仮にローンの契約者が病死や自然死で死亡すれば、借金は0円になりますから売却できます。
しかし、ローン契約者の親族が病死や自然死をした場合には、ローンはそのまま残るのです。
ですから、売れないのです。