教えて！住まいの先生

asa********さんの見解の通りだと思います。
ただ周辺の土地が坪単価10万円前後が相場として相続不動産（仮に100坪）の土地が道路より1M低かった場合に盛土工事（測量費など含む）などの工事負担が発生しますよね。
この工事費が坪単価20000円かかるとして場合は、本来なら1000万円の土地は現状では概算800万円の査定になるかと思います。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

そうですね・・・大まかにこういうものです

①話し合いの段階
あなたも相手も好きなことを言い合う
言い争いの段階と言い換えてもいいです

②調停の段階
話し合いで決着がつかないと家裁の調停にはいります

③裁判所の判決の段階
それでも決着がつかないと、じゃあもうしょうがない
競売にかけて半分こ

弁護士ってなんだ
あなたが雇った弁護士は単純にあなた側の味方です。
相手に対して法的な強制権は無い
そしてまあ、段階がすすむと料金もかさむ


情況的に仲が悪いなら弁護士任せ、電話に出るだけでも、頭が痛い
まあ代金はしょうがないじゃない
神経すり減らすことを考えたらしょうがない

そして、段階がすすむことは悪いことじゃない
行きつくところは売って半分こなんで上物に住んでいる限り、競売を取らなきゃいけないので、最後にはほどほどで妥協するでしょう

相手が間違っている、正しい方法はこうだ、こういうことを言い募っても、中の悪い身内なんだから、まとまるわけがない

なかぬなら、鳴くまで待とう時鳥
それまでの経緯は気にしない気にしない
こういうのが一番いいと思います

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

まあこれは遺産分割調停を申し立てて進めないと難しそうですね。

私は不動産は必要なく代償分割を望んでおります。
通例でそのように主張すれば認められるものですか？
→ そのように主張すれば認められる、というのもちょっと短絡的ですが、最終的には競売による換価分割ということもあり得ます。

評価額以上であるならば鑑定が必要でしょうか？
→ 評価額は双方が合意するかどうか、ですから、その「評価額」というのがどうやって算出されたものかで変わってきます。
換価分割であれば、売却額＝評価額でわかりやすいのですが売却しないのであれば「売ったとすれば」という金額を考えなければなりません。
ということでいずれかが取得を希望するのであれば、その価値（価額）を決めなければなりません。その価額を「固定資産税評価額」とするのか「不動産業者の簡易査定」を利用するのか、それは当事者でどれを使うかを合意できなければなりません。
代償金を受け取る側は出来るだけ高い評価額を、支払う側は出来るだけ低い額を望むのはある意味当然なので、そこで折り合いがつくかどうかです。
どうしてもというのであれば「鑑定」で決めるか、ということになります。鑑定にするかどうかは「評価額」の問題ではなく「評価額で合意できるのか」がポイントということになります。

２については上記の通りです。
「評価額の半額以下」 の『評価額』は何を指しているか、です。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

持分はどれくらいかで対抗策が変わる

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら