教えて！住まいの先生
Q マイホーム購入を考えています。 世帯年収は約650万程度です。 (夫：会社員、妻：パート) 子供は2人(小学生、幼稚園)います。 現在は賃貸に住んでいて月14.5万払っています。
6500万の物件購入は傍から見ると無謀でしょうか？
住宅ローン審査は通ったらしいのですがどう考えても身の丈にあっていない気がして仕方ありません。
イメージとしては現在の家賃と同じくらいの支払いになればいいなと思っているのですが…。
全くの勉強不足ですがネット検索では借入額は「年収の6倍が限度」と見ました。
なぜ住宅ローン審査が通ったのかも分かりませんがこのまま話を進めて良いものなのでしょうか。
住宅ローン審査は通ったらしいのですがどう考えても身の丈にあっていない気がして仕方ありません。
イメージとしては現在の家賃と同じくらいの支払いになればいいなと思っているのですが…。
全くの勉強不足ですがネット検索では借入額は「年収の6倍が限度」と見ました。
なぜ住宅ローン審査が通ったのかも分かりませんがこのまま話を進めて良いものなのでしょうか。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/29 09:50:46
頭金を3000万と言うことなら問題ないですが、フルローンなら世帯年収で見ても無謀ですし、
本来旦那の年収だけで考えるぺきです。
せいぜい3000～3500辺りが無難だとおもいます。
お子さん小学生と言うことはもう30半ばでしょうか。であれば尚更ですし、
今後の教育費増を考えると無謀かとおもいます。
3000万のローンでも子供が大学になる頃には年収1000万まで昇給しないと、厳しいですよ。
本来旦那の年収だけで考えるぺきです。
せいぜい3000～3500辺りが無難だとおもいます。
お子さん小学生と言うことはもう30半ばでしょうか。であれば尚更ですし、
今後の教育費増を考えると無謀かとおもいます。
3000万のローンでも子供が大学になる頃には年収1000万まで昇給しないと、厳しいですよ。
回答
7 件中、1～7件を表示
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A
回答日時：
2024/9/26 12:33:28
8倍までならチャレンジでいけるかもしれませんが
10倍となると無謀です。
あらゆる事が上手くいかないと返せる金額では無いです。
世帯年収650なら3500万円程度までですね。
妻も正社員で年収400くらいあれば4500
背伸びして5000万までですかね。
6500はチャレンジしても難しいです。
10倍となると無謀です。
あらゆる事が上手くいかないと返せる金額では無いです。
世帯年収650なら3500万円程度までですね。
妻も正社員で年収400くらいあれば4500
背伸びして5000万までですかね。
6500はチャレンジしても難しいです。
A
回答日時：
2024/9/26 00:58:46
私は世帯収入が同じくらいで5000万円のローンです。
一般的には厳しいと言われる金額ですが土地柄なのか建売でも4000〜6000万します。年収の5、6倍では家買えないし、賃貸もそれ以上するので…
一般的には厳しいと言われる金額ですが土地柄なのか建売でも4000〜6000万します。年収の5、6倍では家買えないし、賃貸もそれ以上するので…
A
回答日時：
2024/9/25 09:34:22
お子さん二人にそれなりの教育を与えようと思ったら、その半額くらいだと思います。贈与が見込めるとか、奥さんがご主人並みに稼げる資格があれば、なんとかなるのかもしれませんが。
A
回答日時：
2024/9/24 23:07:44
働き盛りに住宅ローンの支払いや教育費がのしかかります。いかに固定費を抑えて、つみたてNISAなどの投資にまわすかで将来の貯蓄格差が生まれると考えています。
私は30代前半で、大手ハウスメーカーの中古戸建てを購入しました。最初は、新築建売または注文住宅も検討していたのですが今となっては満足しています。
当時予算は3,500万円で考えて、立地を重視していました。その他は、あまりこだわりを持たずに色々探しました。
最初は展示場まわりから始めました。大手住宅メーカーからローコスト住宅メーカーなど、時間を見つけて見学に行きました。
知識ゼロだったので、職場の先輩や同僚の話しを聞いたり、自身でYouTubeなどを見て勉強しました。
なかなか良い条件の中古物件が見つからないため、不動産や住宅メーカーから新規の土地情報を収集して、土地から購入しようとも考えました。すると、営業の人から「今すぐ決めてもらわないと予約が埋まってしまう」と言われ契約を急がせるといった事がありました。そのような営業スタイルに悪意を感じ諦めることになりました。
そこで考えたことは、新築で建てたとしても将来20年も暮らせば、売る時は土地代が残るだけ。建物の価値はほぼありません。
そうすると建物代は20年限定の価格。ただリフォームや耐震化など継続的に補修していけば、50年以上は暮らせるはずという結論に至りました。
最終的に中古戸建てサイト「アットホーム」で新着情報を毎日のように検索しました。
そこで、見つけた物件(当時築20年1,800万円4SLDK)に現在も住んでいます。変動金利35年フルローンで月々5万円程度。ボーナス支払いなし。
定年退職を控えたご夫婦で新居を建てるため、売りに出されたと聞きました。住宅診断もしましたが、異常はありませんでした。それと住む前にホームクリーニングと少しリフォームをしました。
中古戸建ての魅力は、やはり固定費が抑えられること。新築の土地付き注文住宅だと倍のお金がかかっていました。
デメリットは、既存の設備等にリフォームが必要になってくること。それでも安く済む計算です。新築にしても、いずれ関わってくる問題です。
毎月の支払いを抑えることで、つみたてNISAに資金をまわして教育費や老後資金など将来に備えています。結局、住めば都だと感じています。
私は30代前半で、大手ハウスメーカーの中古戸建てを購入しました。最初は、新築建売または注文住宅も検討していたのですが今となっては満足しています。
当時予算は3,500万円で考えて、立地を重視していました。その他は、あまりこだわりを持たずに色々探しました。
最初は展示場まわりから始めました。大手住宅メーカーからローコスト住宅メーカーなど、時間を見つけて見学に行きました。
知識ゼロだったので、職場の先輩や同僚の話しを聞いたり、自身でYouTubeなどを見て勉強しました。
なかなか良い条件の中古物件が見つからないため、不動産や住宅メーカーから新規の土地情報を収集して、土地から購入しようとも考えました。すると、営業の人から「今すぐ決めてもらわないと予約が埋まってしまう」と言われ契約を急がせるといった事がありました。そのような営業スタイルに悪意を感じ諦めることになりました。
そこで考えたことは、新築で建てたとしても将来20年も暮らせば、売る時は土地代が残るだけ。建物の価値はほぼありません。
そうすると建物代は20年限定の価格。ただリフォームや耐震化など継続的に補修していけば、50年以上は暮らせるはずという結論に至りました。
最終的に中古戸建てサイト「アットホーム」で新着情報を毎日のように検索しました。
そこで、見つけた物件(当時築20年1,800万円4SLDK)に現在も住んでいます。変動金利35年フルローンで月々5万円程度。ボーナス支払いなし。
定年退職を控えたご夫婦で新居を建てるため、売りに出されたと聞きました。住宅診断もしましたが、異常はありませんでした。それと住む前にホームクリーニングと少しリフォームをしました。
中古戸建ての魅力は、やはり固定費が抑えられること。新築の土地付き注文住宅だと倍のお金がかかっていました。
デメリットは、既存の設備等にリフォームが必要になってくること。それでも安く済む計算です。新築にしても、いずれ関わってくる問題です。
毎月の支払いを抑えることで、つみたてNISAに資金をまわして教育費や老後資金など将来に備えています。結局、住めば都だと感じています。
A
回答日時：
2024/9/24 22:28:34
うちも世帯年収650万位です。
(夫：会社員、妻：専業主婦)
子供は1人(幼稚園)います。
無理なく払えるように、ローンは3000万と決めて、残り600万は自己資金から出しました。
ローン以外に固定資産税や火災保険、家の修繕費用で纏まったお金を準備しないといけないので、6500万だと厳しいと思います。
(夫：会社員、妻：専業主婦)
子供は1人(幼稚園)います。
無理なく払えるように、ローンは3000万と決めて、残り600万は自己資金から出しました。
ローン以外に固定資産税や火災保険、家の修繕費用で纏まったお金を準備しないといけないので、6500万だと厳しいと思います。
A
回答日時：
2024/9/24 22:28:23
無謀ですね。
同じくらいの世帯年収の時に3000万の家を頭金500万出して2500万のローンで買いました。
月9万、夫の単独ローン均等払いです。
お子さんにどの程度教育費をかけるのかによります。
うちは奨学金を借りずに2人とも大学に通わせる予定ですので、これ以上の家は無理と判断しました。
高校までは公立1択。
県外私立一人暮らしでも学費は出してやれる計算です。
年に1,2回旅行に行きますし、月に数回は外食します。
習い事や塾にも通わせてやれています。
夫婦でキャリアアップを重ねて世帯年収を倍以上に上げたため、住宅ローンは40代のうちに完済します。
上の子が大学に上がる前に借金は無くなりますので、教育費の目処が立ちました。
下の子が大学を卒業しても10年はダブルインカムできるので、そこで一気に老後資金を貯めます。
家にお金をかけすぎると、そのしわ寄せはお子さんに行きます。
熟慮しましょう。
同じくらいの世帯年収の時に3000万の家を頭金500万出して2500万のローンで買いました。
月9万、夫の単独ローン均等払いです。
お子さんにどの程度教育費をかけるのかによります。
うちは奨学金を借りずに2人とも大学に通わせる予定ですので、これ以上の家は無理と判断しました。
高校までは公立1択。
県外私立一人暮らしでも学費は出してやれる計算です。
年に1,2回旅行に行きますし、月に数回は外食します。
習い事や塾にも通わせてやれています。
夫婦でキャリアアップを重ねて世帯年収を倍以上に上げたため、住宅ローンは40代のうちに完済します。
上の子が大学に上がる前に借金は無くなりますので、教育費の目処が立ちました。
下の子が大学を卒業しても10年はダブルインカムできるので、そこで一気に老後資金を貯めます。
家にお金をかけすぎると、そのしわ寄せはお子さんに行きます。
熟慮しましょう。
A
回答日時：
2024/9/24 21:06:35
その金額で審査に通るという事は夫の属性がかなり良いのでしょうね。
ただ普通に考えれば無謀な金額です。
住宅購入すると住宅ローン以外に固定資産税、火災保険、設備のメンテナンスなどのお金が必要ですが大丈夫でしょうか？
ただ普通に考えれば無謀な金額です。
住宅購入すると住宅ローン以外に固定資産税、火災保険、設備のメンテナンスなどのお金が必要ですが大丈夫でしょうか？
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