教えて！住まいの先生
Q 家の売却について。
離婚に伴い、ローンが残っている家を売却しようかと考えています。建売物件だったものを購入し住んでいたのですが、売却のための査定は購入時にお世話になった不動産会社に頼むものなのでしょうか？それともどこの不動産会社でも大丈夫なのでしょうか？
回答
8 件中、1～8件を表示
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A
回答日時：
2024/9/25 13:26:55
単独所有であれば、査定をしてもらうことです。
共有か、連帯債務、連帯保証のような場合、配偶者の協力が必須です。
なければ売ることができないからです。
残債務の確認です。
残債務以上で売れそうな場合、あまり心配はいりません。
負債が残りそうな場合、不足分を現金で用意できるかどうか、です。
この辺を業者に相談することです。
新築建売だった場合、そのときの仲介業者は基本的に役に立たないと思います。
車と同じです。新車専門、新築専門の人の場合、中古はまるで話にならないことが多いです。
可能な限りの資料を準備してから、いくつかの不動産業者に相談してみることです。
共有か、連帯債務、連帯保証のような場合、配偶者の協力が必須です。
なければ売ることができないからです。
残債務の確認です。
残債務以上で売れそうな場合、あまり心配はいりません。
負債が残りそうな場合、不足分を現金で用意できるかどうか、です。
この辺を業者に相談することです。
新築建売だった場合、そのときの仲介業者は基本的に役に立たないと思います。
車と同じです。新車専門、新築専門の人の場合、中古はまるで話にならないことが多いです。
可能な限りの資料を準備してから、いくつかの不動産業者に相談してみることです。
A
回答日時：
2024/9/25 11:00:02
（元）不動産会社経営の宅建士です。
まず、ローン返済中の「離婚」であれば、売るなどの前に、家庭裁判所の調停申請で、結審してもらうことをお勧めします。
なぜなら、「売る」などの作業は、時期など未定で将来予測に過ぎなく、それまでご夫婦の亀裂が延々と続くことになるからです。
家裁の調停で、仮に「夫名義」の物件であれば、「妻」の立場なら
「財産分与」として「名義変更」ができます。
その後、妻名義になった不動産なら、住もうと売ろうと当人の意思次第だからです。
････････････････････････････････････････････････････････････
これを、当人同士の「離婚で役所へ」などなら、銀行は名義編王など認めません。（契約違反として一括返済も十分にあり得ます）
質問者さんが「夫？・妻？」のいずれか不明ですが、調停での「財産分与」で明確に結審した方が万事にうまくいきます。
まず、ローン返済中の「離婚」であれば、売るなどの前に、家庭裁判所の調停申請で、結審してもらうことをお勧めします。
なぜなら、「売る」などの作業は、時期など未定で将来予測に過ぎなく、それまでご夫婦の亀裂が延々と続くことになるからです。
家裁の調停で、仮に「夫名義」の物件であれば、「妻」の立場なら
「財産分与」として「名義変更」ができます。
その後、妻名義になった不動産なら、住もうと売ろうと当人の意思次第だからです。
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これを、当人同士の「離婚で役所へ」などなら、銀行は名義編王など認めません。（契約違反として一括返済も十分にあり得ます）
質問者さんが「夫？・妻？」のいずれか不明ですが、調停での「財産分与」で明確に結審した方が万事にうまくいきます。
A
回答日時：
2024/9/25 07:28:19
どこに依頼しょうが残債によりますね。査定より残債が大きい場合は、不足分を手出しすることになります。どこの業者がいいいだの悪いだのの問題でなく要するに担保割れの状態では売却は中々、進まないでしょう。
A
回答日時：
2024/9/24 23:43:35
売却のための査定
→ まずは何社かに見積もりを依頼して、一番高い値段をつけたところに売却を依頼する、ということじゃないですか。
まあ、実際に不動産業者との契約はいろいろありますが、いずれにしても売却してしまうのですから、基本は一番高く売れるところ、ですよね。
→ まずは何社かに見積もりを依頼して、一番高い値段をつけたところに売却を依頼する、ということじゃないですか。
まあ、実際に不動産業者との契約はいろいろありますが、いずれにしても売却してしまうのですから、基本は一番高く売れるところ、ですよね。
A
回答日時：
2024/9/24 22:02:44
どこの不動産会社でもOKです。
ただし、不動産会社の査定は不動産鑑定士の鑑定とは異なり、それぞれの思惑によって、なんとでも操作できますので、ご注意を。
ただし、不動産会社の査定は不動産鑑定士の鑑定とは異なり、それぞれの思惑によって、なんとでも操作できますので、ご注意を。
A
回答日時：
2024/9/24 21:22:30
どこでも良いです。
ただ、査定って、このくらいで売れるかもねー、ぐらいのものですよ。
まずは銀行に相談しましょう。残債以上で売らないと手出しが必要になります。
それを踏まえて、売りたい金額を決めれば良いんですよ。
不動産屋は例えるなら、ヤフオクです。
値決めをするのは出品者であるあなた。その値段で買うか、値切るか、そのまま買うかは買主次第ですよ。
不動産屋は助言をくれるだけです。
ただ、査定って、このくらいで売れるかもねー、ぐらいのものですよ。
まずは銀行に相談しましょう。残債以上で売らないと手出しが必要になります。
それを踏まえて、売りたい金額を決めれば良いんですよ。
不動産屋は例えるなら、ヤフオクです。
値決めをするのは出品者であるあなた。その値段で買うか、値切るか、そのまま買うかは買主次第ですよ。
不動産屋は助言をくれるだけです。
A
回答日時：
2024/9/24 21:08:30
ローンが残っている家を売却する際、査定を依頼する不動産会社は購入時にお世話になった会社である必要はありません。どの不動産会社でも査定を依頼することができます。複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することで、より適切な価格設定やサービスを提供してくれる会社を選ぶことが可能です。市場の状況や各社の販売戦略によって査定額に差が出ることもあるため、複数の意見を聞くことをお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2024/9/24 21:08:30
家の売却に際して、査定を依頼する不動産会社は特に決まりはありません。購入時にお世話になった不動産会社に依頼しても構いませんし、他の不動産会社に依頼しても問題ありません。
一般的には、複数の不動産会社に査定を依頼し、その査定額を比較検討することをおすすめします。不動産会社によって査定額が異なる場合があるためです。
また、地元の不動産会社に依頼すると、その地域の相場をよく知っているため、適正な査定額を提示してくれる可能性が高くなります。一方で、大手の不動産会社に依頼すれば、広範囲の物件情報を持っているため、より適切な査定額を算出できる場合もあります。
売却を検討する際は、複数の不動産会社から査定を受け、査定額や手数料、サービス内容などを総合的に比較検討することが賢明でしょう。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
一般的には、複数の不動産会社に査定を依頼し、その査定額を比較検討することをおすすめします。不動産会社によって査定額が異なる場合があるためです。
また、地元の不動産会社に依頼すると、その地域の相場をよく知っているため、適正な査定額を提示してくれる可能性が高くなります。一方で、大手の不動産会社に依頼すれば、広範囲の物件情報を持っているため、より適切な査定額を算出できる場合もあります。
売却を検討する際は、複数の不動産会社から査定を受け、査定額や手数料、サービス内容などを総合的に比較検討することが賢明でしょう。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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