教えて！住まいの先生

a.室内干し
車を停めるスペースが確保できるなら良いと思いますが
リビングがわからみて部屋がデコボコしてくるので少し気持ち悪いかもしれません。あと3人で1帖くらいの室内干しで足りる？？

b.トイレ
天井高的な問題でトイレの入口は左右逆にしないと厳しそうですがこれはこれで良いと思います。

c.シューズボックス
シューズクロークがシューズボックス（高い）になった上にホールも小さくなるのでいいことはなにもないような気がします。都市部だとこんなもんかもしれませんがせっかくの注文住宅にしては玄関入ってすぐエコノミーな印象で残念な気持ちになりそうです。田舎者の私の感覚として当初の設計士の案でも少し狭い印象があります。

d.パントリーが出っ張る
最近は上図でパントリーがあるところに導線優先で冷蔵庫が来てパントリーが奥に引っ込むレイアウトが多い気がします。（私は嫌いですが）
スペース的に出っ張らずにパントリー計画するのはちょっと無理かも。（要望だけ伝えて設計士に考えさせても良い）

リビング内の配置
赤字のほうが家の印象は良いです。（玄関から入ってきてソファの背中が見えると空間が分離されて少し窮屈に見える）
私個人はソファは壁付けして利用するべきものだと思っているのでどちらもピンとは来ませんが。

ダイニング横が狭いかも？
LDKの奥行き（短い方）が壁の内々で4400mm位しかありません。
戸建てでよくあるサイズのキッチン（2700）を導入すると残り1700
1200を引くと間が500なので通れんことはないですが狭いです。（一般的な廊下は780~800程度）
下図のレイアウトで行くのであればキッチンは分譲マンションにありがちな2500のショートタイプを採用するのがお薦めです。

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個人的には
◯高齢者が寝るだけの洋室に6帖もなくていいんじゃね？介護も考えて6というならトイレや風呂も抜本的に考え直すべき。
◯リビングの奥行きが5マスは家具のレイアウトで難儀するし構造的にも強いので4マスがお薦め。
◯ホールからLDKにエントリーするのはダイニングとリビングの間から入るのが最上、次にダイニング、キッチン、で最後にリビングです。（動線の合理化と家具のレイアウトと空間の広がりのために）

私だとこれくらいをベースに考えて行くと思います。
https://i.imgur.com/srM7Jmi.png

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この前手書き間取りで回答したものです。ご質問の返事を読まれたかわからないままで削除したのでお返事を一応再投稿させていただきます。

駐車スペースの奥が玄関になる場合でも門柱を道路沿いの建物横に建てて、インターホン・郵便受け・宅配ボックスを設置すればリビング前に人が入ってくることはないと思います。道路側にリビングになった場合は外からの視線を避けるために窓の大きさや配置を工夫すれば良いと思います。


3面に囲まれているということですが左の家の庭があるなどで図面の左下が空いてる場合はそちらから南の光が入りますのでLDKは左下のまま窓を建物の左側につけると明るいLDKになる可能性もあります。


お母様の寝室が左上になると西になり日中暗く暑く湿度が高い部屋になる為あまりよくないように思います。


二階は南の家の外壁から窓まで4m離れていれば年中日当たりがあります。


着工したら変更できないのでその前の段階で費用が少しかかってもある程度納得する間取りを作っていただいた方がいいと思います。

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素人ですが…
南面の中央に玄関と階段。階段はリビング階段で、南の壁付の回り階段。階段が吹き抜けになるので光が入りそうです。

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投稿ミスだったようなのでもう一度書こうと思ったのですが細かい部分を省いて土地の情報だけ。
駐車場はリビング飛び出ししても支障がない？
道路まで６ｍ？５ｍ？
南は隣家がなく採光に支障がないのか？
この室内干し場に日が当たるのか？

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洋室は奥のほうが良いんじゃないでしょうか。
高齢の親御さんの寝室ですよね。玄関と車庫にはさまれてたらうるさいですよ。
今の洋室の位置をリビングにして、ダイニングキッチンあたりを洋室にするほうが、リビングの日当たりもよくなって良いと思います。

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上の間取りの方がいいです
変更するとすれば、居室のクローゼットを西側に持って行き東側に窓を付けるぐらいですね

大きなものは要りませんがFIX窓ぐらいはあった方が朝が明るくなります

下の間取りの問題点としては、
１．キッチンまでの導線が長い
２．南側にテレビは位置にしているため夏場が眩しくて見れない

あと、上の図面ではキッチン西側に窓を付けるようですが
夏場の西日にも気を付けてください

明るくなるという以上に、眩しくなる危険があるためキッチンで作業できない可能性もあります
また、我が家もですが開けられる窓を付けましたが、風が入ってくると火が消えてしまう危険があるため調理中は窓を閉めています
FIX窓にしておけばよかったと若干後悔しています

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まず、設計士さんのプランは概ね良好だと思います。不具合は感じません。
キッチンのエンド部分に2階の梁受けの壁があり、構造的にも有利です。
また、その部分にニッチを作りＵＢのリモコン・インターホン等を設置したり
位置的にもとても大切かつ有効な壁だと思います。
ただ気になるのは高齢者と同居なら、引戸を多用する事をお勧めします。
ＵＢ・ＬＤＫ・ＷＣ等のドアです。可能なら玄関ドアも…。
ＬＤＫならアウトセット引戸がデザイン的にも良いように思います。
それからキッチン背面に食品庫はどうかと思います。
我家も2年前に建替を行いましたが、食品庫はカップボードを長くして
それを代用するようにしました。その方がデザイン性も良いと思います。
我家も洗面所と脱衣場を区切りました。ただし脱衣場1帖、洗面所2帖です。
脱衣場に間口70㎝位の物入を設置し、洗濯機は洗面所に設置しました。
脱衣場にいる時間はほんの数分なので、大きなスペースは不要かと思います。
（洗濯物を一階で干す）とありますが、設計士さんの提案通り
ＵＢ及び洗面脱衣に乾燥機を設置するのはイヤですか？
雨の日や梅雨時などは乾燥機がとてもありがたいです。
あなたのプランについてですが…あなたも感じたように
ダイニングテーブルが収まっていません。通路が確保出来ません。
システムキッチンをうんと短くする必要があると思います。
それから、ＴＶは窓に向けると日中は結構眩しく不快さも感じるかもです。
南面の窓（掃き出し）も原案通り1間Ｘ2が宜しいかと…。
階段の向きはあなたのプランの方が好きです。テッポウ階段はどうも…。
ただし2階の間取りに影響しますから、2階が収まらなくなる可能性も…。
最後に冷蔵庫の位置は奥ではなく、手前に置き水やビール等を取り出し
易く配置するべきだと思います。カップボードは固定式だと思うので、
冷蔵庫を買い替える時に不具合が発生する可能性も考えられます。
でもまああなたの家です。あなたの好きなようにすれば宜しいかと…。
因みに私は設計士（建築士）です。一般的な意見に留めておいて下さい。

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建売り以下のキツイ危ない階段。
８段回り？注文なのにそれはない。
テーブルの大きさもおかしい。
希望を言ってプロに任せた方が良い。

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■上の図
確率的には非常に低いかもしれないが、玄関の外から風呂の中まで見えるのは、ありえない、あってはならない間取りだと思います。
また、もしかしたら、風呂に入って、着替えを忘れて、全裸やタオル一枚で２階に上がることがあったとして、タイミング悪く玄関のドアが開いたら…。考えただけで恐ろしい間取りです。繰り返しますが確率的には非常に低いことだとはわかるけど、そういう確率がゼロではない時点で心的負担になります。
私なら、トイレ前と洗面の間の戸はなくして、その部分は収納にしますね。全体的に収納が少なめに思えるため。もしくは、全面脱衣所を２畳にして、リビング側からの収納にして、トイレを半畳左に寄せ、階段とトイレの間に大きい収納を設けます。
トイレの戸は引き戸がよいですね、
あとは、総じて悪くないかと思います。

■下の図
２階の間取りが見たいですね。階段が２階の右端に上がる感じになるので、非常に長い廊下を要する間取りになるだろうと思われます。
テレビの位置に関しては、両方に置けるようにしておけばよいのでは？
ダイニングテーブルは２人用しか置けませんよ。
６畳の部屋と玄関がそろっておらず凸凹の形になるのでコスト高です。
トイレの戸は引き戸がよいですね、
脱衣所と洗面を分ける必要ありますか？

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・面積を小さくすると費用は下がるのですが、それだけではなくデコボコが増える分、玄関を縮めてもほぼコスト削減にはならない可能性。ゆえにリビングが増える分費用は増えるでしょう。
・LDKを構った分、大スパン中に体力壁が取れてません、どこかに壁が必要、取れない場合大幅コストUPとなるでしょう。(7×5コマの空間に910壁2枚は置かないと厳しいです)
キッチン→冷蔵庫はそこには置けませんキッチンの外に出す(ダイニングに置く)or収納より壁奥30-45cm凹みが必要です。
ダイニング→4人机は厳しそう。キッチン脇に壁が無い場合のみ1350幅テーブルまでがギリギリ置ける感じかと、壁があり1820幅≒内法1650でテーブルほぼ不可。
・階段踊り場6段周りはホントヤメましょう。
・止めるとトイレの部屋高は足りなくなります。どちらにせよトイレの向きは逆です(タンク側を低)
・1F寝室のCLの位置がそこですと壁TV裏がベッド頭となりますから親御さんがお部屋に戻るとTVは厳しそうです。
・脱衣場と洗面室との間仕切りは無い方が良いでしょう

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