教えて！住まいの先生

あっています。
交渉が難しいようなら、こちらも弁護士さんにお願いした方がいいと思います。

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皆さん いい加減な回答で驚きました

事実はマイナス財産は分与する必要はありません
むしろマイナスなら双方でマイナスを負担が原則ですがこの場合旦那がそこに住みますし名義があなたですから残債はあなたが支払うようになります

ただここで問題なのは売却額の査定です

この場合付き合いのない不動産屋3軒くらいに売却査定してもらうことです

本当に売却するのならその価格で問題ありませんがあなたが住みますから査定方法はそれしかありません

また相手の弁護士が何を言っているのかわかりませんがいずれにしても固定資産税評価額が基準になることはありません

おそらく弁護士がいないかポンコツ弁護士か弁護士が何か勘違いしているかですね

すぐに不動産屋に査定してもらうと良いですね
裁判でも大丈夫です

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銀行で融資担当しております。

オーバーローンでの財産分与ですが、仮に住宅を売却したとしても、住宅に関しては財産上の評価がプラスに残らず、それどころか債務が超過する事も多いです。
法律での基本的な考え方として、プラス財産を財産分与の対象としています。

マイナス財産については、たとえ裁判所であっても債権者の権利に影響する決定を行なうことができません。

そのことから、オーバーローン住宅を整理する定められた方法があるとは言えません。
ただし、住宅は、夫婦の共同財産のなかで主要財産になっていることが普通です。
また、住宅ローンの債務額は通常は高額であり、財産分与のなかで住宅ローンの取扱いについても合わせて整理していく必要があります。
住宅に関する整理において住宅ローン債務をどう扱うかということですが、住宅ローンを完済できる預貯金などの流動資産があるときは、財産の全体のなかで調整ができます。

つまり、住宅全体としてマイナスになる評価分を預貯金などで相殺し、残ったプラス財産について財産分与を計算することになります。

住宅ローンと家だけではなく、全ての財産と負債をトータルしたものを財産分与計算をしなければならないので、家が2,500万ローンが2,700万だから終わり
という訳には参りません。

それから不動産屋の見積などどうとでもなります。
相手がローンより高い金額の見積もりを出す事も簡単です。
また不動産鑑定という方法もあります。

そるから固定資産税評価額は、固定資産税の納付書に書いてありますので、特に調査などは必要ありません。

相手の出方次第ですが、専門家を間に入れてみてはどうでしょうか？

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