教えて！住まいの先生
Q 母と祖母が写真の様な築50年の借家に住んでいます。持ち家ではなく借家ですがフルリホームができますか？
引っ越せたら良いのですが，金銭的問題＋祖母が認知症な為，居住場所を変えたら認知症が進み母の仕事ができなくなってしまう為厳しいです。
母は持病があり，足を伸ばせるお風呂に入りたい，こんな古い所から引っ越したいとずっと言ってきたので，引っ越せないならリフォームはどうかと考えました。
・家の前に大家さんがいるので大家さんに許可をもらわないとできないですが…無理だった場合母に期待をさせたくない為許可がおりる可能性はどれぐらいあるのか教えてほしいです。
・広さは50 ㎡ 。3DKになります。許可が降りた場合希望としましては畳からフローリングに変えたい。足を伸ばせるお風呂に変更，シャワーもつけたい。キッチンはそのままでもいいですが，トイレをぼっとんトイレ（非水洗トイレ）から水洗トイレに変更，エアコンが一台な為もう一台追加したい。3DKから2LDKにしたいです…。費用は300万以内に抑えられるのでしょうか？
•費用は私が払おうと思うのですが，持ち家ではないのにこんな大掛かりなリフォームは許可が降りないでしょうか…？
母は持病があり，足を伸ばせるお風呂に入りたい，こんな古い所から引っ越したいとずっと言ってきたので，引っ越せないならリフォームはどうかと考えました。
・家の前に大家さんがいるので大家さんに許可をもらわないとできないですが…無理だった場合母に期待をさせたくない為許可がおりる可能性はどれぐらいあるのか教えてほしいです。
・広さは50 ㎡ 。3DKになります。許可が降りた場合希望としましては畳からフローリングに変えたい。足を伸ばせるお風呂に変更，シャワーもつけたい。キッチンはそのままでもいいですが，トイレをぼっとんトイレ（非水洗トイレ）から水洗トイレに変更，エアコンが一台な為もう一台追加したい。3DKから2LDKにしたいです…。費用は300万以内に抑えられるのでしょうか？
•費用は私が払おうと思うのですが，持ち家ではないのにこんな大掛かりなリフォームは許可が降りないでしょうか…？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/3 20:04:34
大家です。賃貸用に戸建ても所有しています。質問者さんが費用を負担するのなら許可が出る可能性は高いと思います。許可されない理由として考えられるのは大家さんが建てた家で愛着がある場合ですね。これはもう金額の問題ではありません。もう一つはエアコンの増設でしょうか。素人なら気にしないかもしれませんがちょっとわかる人ならエアコンの後からの増設って筋交の切断事故が多いので嫌がる人も多いのです。建物の耐震性に影響してしまいます。建築確認が必要な場合、既存不適格物件だと不適格な内容を現行法に適合させないと許可が出ないと思うので現実的には難しいと思います。
まずは大家さんにリフォームしたい旨を相談して業者から希望通りのリフォームが実現可能かどうかも含めて相談、見積もりを取るための許可をもらいましょう。業者は高くなるかもしれないけど大家さんか管理している不動産屋さんが懇意にしている業者を紹介してもらうと良いと思います。それと、あくまでも自己負担で対応することと退去時にも費用は請求しないこと、原状回復はリフォーム後の状態を基準としてほしいことを申し添えましょう。あとは業者と相談してどこまでリフォームするのかを決めて最終的な許可は別途得て、合意書を締結してからのリフォームですかね。
まずは大家さんにリフォームしたい旨を相談して業者から希望通りのリフォームが実現可能かどうかも含めて相談、見積もりを取るための許可をもらいましょう。業者は高くなるかもしれないけど大家さんか管理している不動産屋さんが懇意にしている業者を紹介してもらうと良いと思います。それと、あくまでも自己負担で対応することと退去時にも費用は請求しないこと、原状回復はリフォーム後の状態を基準としてほしいことを申し添えましょう。あとは業者と相談してどこまでリフォームするのかを決めて最終的な許可は別途得て、合意書を締結してからのリフォームですかね。
回答
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A
回答日時：
2024/9/25 12:46:34
大家から許可出たとしても汲み取りから水洗トイレにするだけで100万はするし全然予算無いよ。
A
回答日時：
2024/9/25 12:42:16
大家から承諾を得ればリフォームすることは出来ます。
ただ、お婆様の症状と年齢を考えて、今後どのくらい家で面倒を見られると考えられますか？同じ場所に住んでいても、認知症であるならば進行しますので、そう遠くない将来、家で面倒を見られなくなると考えられます。
施設に入れば、大金をかけてリフォームしても無駄になるのでは？
３００万円だせるのであれば、お母様が引っ越すことも出来るでしょうし、お婆様が施設に入ったときの費用とも出来るでしょう。使わないでいた方がよいのではないでしょうか？
ただ、お婆様の症状と年齢を考えて、今後どのくらい家で面倒を見られると考えられますか？同じ場所に住んでいても、認知症であるならば進行しますので、そう遠くない将来、家で面倒を見られなくなると考えられます。
施設に入れば、大金をかけてリフォームしても無駄になるのでは？
３００万円だせるのであれば、お母様が引っ越すことも出来るでしょうし、お婆様が施設に入ったときの費用とも出来るでしょう。使わないでいた方がよいのではないでしょうか？
A
回答日時：
2024/9/25 09:01:48
リノベーションに関しては大家、つまりは所有者の裁量しだいでしょう。
オーナー自体に改修を求めることも出来る場合がありますが、それは雨漏りや
設備の不良などがあった場合です。
おそらくは貴方が費用負担するのであれば、改修することに反対することはないと考えますが、大きな間取り変更や改修工事は建築確認申請を出す必要があります。
費用として予算３００万は少なすぎるでしょう。
内装や設備だけでなく外装なども何かしら処置しなければ、いずれ中まで影響を与えることになります。
汲み取りから水洗に変更する場合も今の便槽を取り除き下水まで直接放流の工事が必要です。
簡易水洗ならまだ費用は抑えられるでしょう。
水廻りのみなら３００万でも改修は可能です。
間取り変更や内装を丸ごとやり変えるとなるともう少し予算枠を上げる必要があります。
オーナー自体に改修を求めることも出来る場合がありますが、それは雨漏りや
設備の不良などがあった場合です。
おそらくは貴方が費用負担するのであれば、改修することに反対することはないと考えますが、大きな間取り変更や改修工事は建築確認申請を出す必要があります。
費用として予算３００万は少なすぎるでしょう。
内装や設備だけでなく外装なども何かしら処置しなければ、いずれ中まで影響を与えることになります。
汲み取りから水洗に変更する場合も今の便槽を取り除き下水まで直接放流の工事が必要です。
簡易水洗ならまだ費用は抑えられるでしょう。
水廻りのみなら３００万でも改修は可能です。
間取り変更や内装を丸ごとやり変えるとなるともう少し予算枠を上げる必要があります。
A
回答日時：
2024/9/25 08:42:04
本来家の修繕はオーナーが費用を出してするものなので、お宅で費用を出すのならリフォーム内容にオーナーが納得すればOKが出ると思いますよ。
ただし、賃貸を解約する際の原則は”原状回復”が求められます。
普通は勝手に綺麗にリフォームして出て行ってくれるなら歓迎されますが、この先オーナーとなにかトラブルが発生した場合、解約の際に意地悪で原状回復を求められたり、そのための費用を求められる可能性も0ではないと思っておいたほうがいいかもしれません。
ただし、賃貸を解約する際の原則は”原状回復”が求められます。
普通は勝手に綺麗にリフォームして出て行ってくれるなら歓迎されますが、この先オーナーとなにかトラブルが発生した場合、解約の際に意地悪で原状回復を求められたり、そのための費用を求められる可能性も0ではないと思っておいたほうがいいかもしれません。
A
回答日時：
2024/9/25 08:40:27
主さん側でリホーム費用を払うなら、許可は出る可能性の方が高いですが、3DKから2LDKには許可されない可能性はある。
費用について、300万では足りないと思いますよ。
お母様に話をされる前に、大家さんに相談されたら良いのでは？と思います。
費用について、300万では足りないと思いますよ。
お母様に話をされる前に、大家さんに相談されたら良いのでは？と思います。
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