教えて!住まいの先生
Q 表題部 所有者の記載について 中古物件で購入した土地建物の全部事項証明書の表題部に、所有者の氏名が記載されていないのですが、なぜでしょうか?
通常は所有者の記載があるはずと思っているのですが、
分かる方いらっしゃいましたら教えてください。
補足
分かる方いらっしゃいましたら教えてください。
不動産部門のカテゴリーで質問していましたが回答がいただけなかったので、法律相談にカテゴリー追加させていただきました。
よろしくお願いいたします。
質問日時:
2024/9/25 22:46:21
解決済み
解決日時:
2024/10/1 02:25:37
回答数: 1 | 閲覧数: 43 | お礼: 250枚
共感した: 0 この質問が不快なら
回答数: 1 | 閲覧数: 43 | お礼: 250枚
共感した: 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2024/10/1 02:25:37
中古物件の全部事項証明書(登記簿)で、表題部に所有者の氏名が記載されていない場合、いくつかの理由が考えられます。
1. 所有権の移転登記が完了していない
購入した土地や建物について、所有権移転登記がまだ完了していない可能性があります。所有者の記載がされるのは、所有権が登記された後ですので、購入手続きは完了していても、まだ登記が進んでいない場合は、表題部に所有者の情報が記載されないことがあります。
2. 表題部と権利部の違い
全部事項証明書には、表題部と権利部(甲区・乙区)があり、所有者の氏名が記載されるのは通常、権利部の甲区です。表題部には物件の物理的な情報(面積、建物構造、築年など)が記載されますが、所有者の名前が表題部に記載されないことがあります。甲区に所有者の名前が載っていないかどうかも確認することが重要です。
3. 登記が複雑なケース
特に古い物件や複数の名義が絡む物件では、登記上の手続きが複雑であったり、過去に手続きが適切に行われていないケースもあります。そのため、所有者の情報が正確に反映されていないことがあります。
解決策
まずは、登記の状態を確認することが大切です。司法書士や不動産業者に相談し、登記手続きが正しく完了しているか確認するのがよいでしょう。
1. 所有権の移転登記が完了していない
購入した土地や建物について、所有権移転登記がまだ完了していない可能性があります。所有者の記載がされるのは、所有権が登記された後ですので、購入手続きは完了していても、まだ登記が進んでいない場合は、表題部に所有者の情報が記載されないことがあります。
2. 表題部と権利部の違い
全部事項証明書には、表題部と権利部(甲区・乙区)があり、所有者の氏名が記載されるのは通常、権利部の甲区です。表題部には物件の物理的な情報(面積、建物構造、築年など)が記載されますが、所有者の名前が表題部に記載されないことがあります。甲区に所有者の名前が載っていないかどうかも確認することが重要です。
3. 登記が複雑なケース
特に古い物件や複数の名義が絡む物件では、登記上の手続きが複雑であったり、過去に手続きが適切に行われていないケースもあります。そのため、所有者の情報が正確に反映されていないことがあります。
解決策
まずは、登記の状態を確認することが大切です。司法書士や不動産業者に相談し、登記手続きが正しく完了しているか確認するのがよいでしょう。
質問した人からのコメント
回答日時: 2024/10/1 02:25:37
ありがとうございます。
とても分かりやすかったです。
Yahoo!不動産で住まいを探そう!
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み(予定含む)の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地