教えて！住まいの先生

ヘーベルハウスに住んでいます。うちも同じような事がありました。
しかし、引き渡し時に気が付かなかったこちらが悪いという感じにされました。
悲しくて悔しいですが、入居前に印鑑押してしまったら（異なる図面でも認めた事になってしまう）おしまいです。

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はじめまして、建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木と申します。

文面を拝見する範囲においては、2020年4月1日に施行された改正民法の「契約不適合責任」を問える内容だと思われます。

「床の色が変更前のもの」「サイズが異なる収納」等は下記法文にある「目的物の種類」が異なっている（適合しない）状況と思われますので、売主様に契約内容と異なっていることを伝えて対処して頂くことをお勧めします。

【民法第562条】
引き渡された目的物が種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合しないものであるときは、買主は、売主に対し、目的物の修補、代替物の引渡し又は不足分の引渡しによる履行の追完を請求することができる。･･･

あと余談にはなりますが、建築の現場においては様々な要因でサイズが変更になったり仕様が変わることもあります。従って「最終決定の資料と異なる」と思われている内容が、建築途中で合意の元で変更されたものではないかどうか、今一度確認の上で売主様にお話しされることをお勧めします。

〈参考URL〉
https://www.vbest.jp/kenchikusosho/columns/5905/
https://www.anest.net/study/keiyaku-futekigo/

以上、参考となりましたら幸いです。

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＊契約後の追加変更工事として施主・請負業者共承認証明出来れば、契約不履行、契約違反と言えます。増して、隠蔽、誤魔化し証拠有れば、瑕疵と言えます。

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どうでしょう。契約書をよく読むと、説明と現場が異なる場合、
現場が優先する といった一文が、ちっさい字で書いていたりすると
契約不履行が成立しないですね。

契約書にそんな文言がなく、契約不履行が成り立つとして、
さて、実損があるでしょうか。
床の色が異なったり、サイズが違う収納が設置されたおかげで
こんな損害や被害が生じた、と証明できてはじめて
契約不履行による損害賠償を請求できるのですが、、、

ともあれ、ハウスメーカーに苦情は申し立てられるので
申し立てられてはいかがですか。

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