教えて！住まいの先生
Q 分譲マンションの住宅ローンの一括返済が完了しました。今のうちに売却すれば、相場から購入時とほぼ近い金額で売却できる可能性が高いです。また賃貸にしても部屋はすぐ埋まると思っています。
立地、利便性が高いところでもあるので、マンションを売却せずに賃貸に出して賃貸収入を得られながら自分は好きなところに引っ越すかとても迷っています。一般的にどれがおすすめなんでしょうか。
・23区東部
・1DK（30m2）
・築5～10年
・駅近（徒歩2分）
・24時間ゴミ出し可
・宅配ボックスあり
・35戸以上
・最上階（10階以上、眺望良好）
・南東向き（日当たり良好）
・23区東部
・1DK（30m2）
・築5～10年
・駅近（徒歩2分）
・24時間ゴミ出し可
・宅配ボックスあり
・35戸以上
・最上階（10階以上、眺望良好）
・南東向き（日当たり良好）
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/2 07:42:05
賃貸はやめた方がいいですよ。
入居者にとっては、所詮は人のものですから、お部屋が傷みやすいです。
また、賃貸人としての修繕義務とか、滞納時の対応、管理会社に依頼しても、その管理会社が悪徳なら、いろんな水増請求でカモにされるリスクもあります。
さらにはひとたび賃貸に出せば、その入居者さんが自発的に退去しない限り、退去してもらうことは事実上不可能になります。
つまり、その後売却するとしてもオーナーチェンジ物件として安くでしか売れません。
賃貸はいろいろ問題がありますからね。
入居者にとっては、所詮は人のものですから、お部屋が傷みやすいです。
また、賃貸人としての修繕義務とか、滞納時の対応、管理会社に依頼しても、その管理会社が悪徳なら、いろんな水増請求でカモにされるリスクもあります。
さらにはひとたび賃貸に出せば、その入居者さんが自発的に退去しない限り、退去してもらうことは事実上不可能になります。
つまり、その後売却するとしてもオーナーチェンジ物件として安くでしか売れません。
賃貸はいろいろ問題がありますからね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/10/2 07:42:05
なるほどですね。参考になりました。ありがとうございます！
回答
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A
回答日時：
2024/9/29 15:08:17
新築価格はまだ上がるので、ざっくり2、3年後に売りましょう。それまでは賃貸に出しておきましょう。
A
回答日時：
2024/9/29 14:58:32
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