教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
あなたが、相続に置いて、分割協議「･････進みました」と言うのは、
司法書士（専門）に依頼した話ですか？

もし司法書士に依頼せずに独自に作成などなら、法的には通じませんよ。
それは明らかに「正確」とは言えないからです。

ここで、きわめてカンタンに相続登記を説明しますと、
◆相続は「相続権該当者」と、「相続権配分比率」が明確に法規定されています。
◆従って、見知らぬ者に相続権が発生「してしまった」などは珍しくもないのです。

そして、実務手続きでは、
◆故人の「誕生～死去」までの全戸籍謄本を収集
◆謄本から「家系図」を作成し、そこから相続人を割り出す――のです。

だから、見ず知らずの者に相続権が発生「してしまった」などは珍しくもないのです。（相続人が、あなたの頭の中での想定者だけとは限らないのです）

そして、相続登記の専門は、司法書士事務所ですので、早速、近くの司法書士事務所へ行って「相続登記」を依頼することです。

加えて言いますと相続手続きは、司法書士へは即時、相談・依頼を
お勧めします。
なぜなら相続は、時の経過につれて、相続人はネズミ算式に増えてしまうからです。

相続で最も大切なのは、家系図からの相続権該当者の「割り出し」です。（これを間違えるとずっと後年、取り返しがつかなくなります）

また、多くの質問が、「法務局で相談にのってくれる」とあるのですが、
とんでもない、法務局は所定の書類が揃っているか否か、だけですよ。
「相続人の割り出し」などはあり得ませんし、間違いの指摘もしません。

●その多くが、他に「真の相続人」が存在したときです。
（その場合、真の相続人から手続き者へ損害賠償が通例なのです）

●最重要なのは、司法書士に依頼することです。
また、司法書士が作成しあ「遺産分割協議書」でなければ、法的手続きでは不可です。（法務局が受理するだけ、です）

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すぐに売却するのであれば、

＞一括して、代表で一人が相続登記し、

・・・をやめて、全員の名義で相続登記をして、全員で経費も分担し、譲渡所得税なども各自が申告したほうが、売れた金額もかかった金額も明白です。

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公的なサイトの不動産ジャパンで売却額を確認できます

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