教えて！住まいの先生
Q １０年前に、嫁の実家のローンが払えずに 銀行で嫁が買ったことにして２２００万のローンを組みました。いま、嫁の両親が僕の家に引っ越してくるって事になり、売り出さしたら2800万で売れました。
ローンが１５００万のこりが１３００万ぐらいのこります。 不動産屋に贈与税がかかると言われました。
なぜ？
いくらぐらい払わないといけないですか？
実家は、嫁が買い取った形に当時の銀行がしてくれました。
なぜ？
いくらぐらい払わないといけないですか？
実家は、嫁が買い取った形に当時の銀行がしてくれました。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/1 21:22:41
これは少し難しくはなりますがあなたの奥様が実家をお買いになって住宅ロ－ンをお借りになったという事は住所はそこにあるはずです。
住所がそこにあれば居住用財産の売却で譲渡税という税金はかかりません。
仮に住所がそこにない場合は居住用財産の売却の控除が受けられませんから2200万でお買いになっても償却がありますから取得費はおそらく1500万くらいに圧縮されていますので2800万から1500万を引いた1300万に長期譲渡税20％の260万くらいがかかります。
譲渡税の計算は借入額などは関係ありませんからその点は注意が必要ですね
不動産屋の言う贈与税の意味はまったくわかりませんが
住所がそこにあれば居住用財産の売却で譲渡税という税金はかかりません。
仮に住所がそこにない場合は居住用財産の売却の控除が受けられませんから2200万でお買いになっても償却がありますから取得費はおそらく1500万くらいに圧縮されていますので2800万から1500万を引いた1300万に長期譲渡税20％の260万くらいがかかります。
譲渡税の計算は借入額などは関係ありませんからその点は注意が必要ですね
不動産屋の言う贈与税の意味はまったくわかりませんが
回答
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A
回答日時：
2024/9/30 21:30:42
簡単に言えば２２００万円で購入した物が２８００万円で売れれば６００万円の儲けです、その儲けに対して税金がかかります税率はたしか１４％だったかと。
ただ特別控除の手続きをすれば税金の支払いを免除出来ます、ただし３年間住宅ローン控除を使えなくなります。
ただ特別控除の手続きをすれば税金の支払いを免除出来ます、ただし３年間住宅ローン控除を使えなくなります。
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