教えて！住まいの先生

Q 今、相続手続きしている土地と家屋があります。相続登記が終われば売却する予定です。空き家を売却するときの 3000万円控除の件で確認したいのですが

土地、家屋の所有者は私の祖父Aで
30年も前に亡くなっている

生前、祖父A以外に長男B一家が
対象の家屋に同居しており
Aが亡くなった後も20年以上住んでいた

この時点で、3000万円控除は
受けられないですよね？

ちなみに、家屋は昭和49年に
建てられたもので
購入時の価格や家屋の耐震基準が
全く分からないです。

質問日時： 2024/10/1 09:22:06 回答受付終了
回答数： 2 ｜閲覧数： 44 ｜お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら

回答

2 件中、1～2件を表示

A 回答日時： 2024/10/1 14:14:29

生前、祖父A以外に長男B一家が
対象の家屋に同居しており
Aが亡くなった後も20年以上住んでいた

以上のことから受けられません。

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：1

この質問が不快なら

A 回答日時： 2024/10/1 09:42:20

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」の特例を受けるための要件の１つに、
『（3）相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。』とう要件があります。

２）一般的に相続開始日は「被相続人が死亡した日」になりますので、祖父Aが30年前に死亡している場合は、残念ながら要件に当てはまらないことになるかと。

★詳しくは、下記HPをチェックしてみてください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm

以上、ご参考になれば幸いです。