教えて！住まいの先生

そもそもですけど、今時連帯保証人になってるんですか？。

保証会社ではなく？。

連帯保証人であるなら払う必要がありますが、でなければその必要はないですよ。

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御子息の自死、ご愁傷様です。
事故物件になってしまった大家さんもお気の毒だと思います。

管理費についてですが
他の方が借りれば、管理費（建物等の共用部分の維持管理に要する費用）も
支払われるのですから(管理費も(含め)ある物件なんですから)当然だと
思いますが…。

鍵に関しても夏休み期間は大家でも管理会社担当と連絡は取れません。
鍵の事も質問者さんがお願いして強制的に開錠したのですから
請求は出来ないと思います。
２4時間体制の管理なら別ですが、町の不動産屋が管理していれば
真夜中などは対応していません。
例えば、鍵を無くして真夜中に鍵屋に開錠してもらったと言う話等
たまに聞きますよね⁉そのような場合、鍵の開錠の料金を管理会社に
請求しますか？しませんよね。

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理解していないというか、誤解していますね。

◎管理費の件
賃貸の入居者が支払う管理費は、【建物等の共用部分の維持管理に要する費用】目的でしようされるのではありません。
管理費は家賃の一部として大家が受け取るだけですから管理費含めて家賃を支払うのは当り前です。

尚、区分マンションの所有者が建物管理会社に支払う管理費は、【建物等の共用部分の維持管理に要する費用や管理人のお給料】に使用されるものです。

◎鍵の件
入居者が事件事故に遭遇されたのならともかく、入居者が自ら望んで自死による入室なのに何故、不動産屋が鍵の解錠を負担しなくてはいけないのでしょうか？
しかも、11万円なんてボッタクリ価格です。（相場は3～5万円程度）
そんなボッタクリにあった金額を何故、不動産屋が鍵の解錠を負担しなくてはいけないのでしょうか？
解錠するのをお盆休み明けにすれば良かっただけの話しです。
考えてもみて下さい、いかにピッキング技術とは言え、１時間位で解錠できるものに、11万円も支払う人はおりません。
緊急時の鍵の解錠時の金額を鍵屋を呼ぶ前に確認するのが常識です。

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50代男性会社員です
開錠にかかった費用の件と、向こう3年分の家賃の支払いの件を
市役所が行っている弁護士無料相談に連絡してみましょう。

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素人の私でも管理費は家賃と同じような認識なので
仕方ないとは思います

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難しい問題です

総論としては
賠償の責任は免れるらことは無いですね
やはり、細かい鍵代とか言っても、他の部分で穴埋めされては意味が無いので
求められている金額は家賃だけで120万を超えますので認めるかどうかでは無く

全て処理費用として150万払うと、それ以上を求めるなら
訴訟をしてもらい、司法が認める上乗せには従う
こんな打診でいかがでしょう？

認めてもらったら、誓約書を書いて渡して
役所の弁護士無料相談で誓約書が有効かを確認してその後、振り込みする

処理とは不適切ですがご容赦ください

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もともと家賃53,000円、管理費4,000円という契約条件で住んでいた部屋ならば管理費も計算に入ってくるのは自然だと思いますよ

また開錠費用請求に関してはどういう管理体制が敷かれている物件だったかが関わってくると思います

例えば無償で24時間365日現場に駆けつけて開錠対応いたしますみたいな管理体制が敷かれてる物件なのか、そうでなかったのか。

もしも前者なら個人的には開錠費用を請求するのは筋が通っていると感じますが、前者じゃないなら相手も抵抗するんじゃないかなと思います

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＞管理費（建物等の共用部分の維持管理に要する費用）

この認識が間違っています。
管理費は共用部の維持管理の為の特別なお金ではありません。
家賃と同じく貸主の収入ですよ。

ご質問者様のように賃貸の管理費について勘違いしてる人が多い。


鍵開けの費用を請求することは出来ません。
あなたが勝手に業者手配して作業した分ですから…それを貸主側に請求するなんて考えは非常識ですよ。

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