教えて！住まいの先生
Q 家を買う契約を進めていてのトラブルです。 私は整骨院をしており、今は住居とテナント別々でやっていますが経費削減のため住居兼テナントでやろうと3階建ての住居を契約しました。
契約から約一ヶ月が経ち、順調に住宅ローンの本審査も通っていたのですが不動産会社の担当から｢店舗部分は住宅ローン(フラット35)が使えないから手出しか別の事業ローンとなります｣と言われました。そのことは担当も知らなかったそうです。(内覧のときから店舗をするのは伝えていました)。
しかし、うちは赤字続きなため事業ローンも通らない可能性が高いらしく、｢それなら白紙しかなくて、、、｣と担当から言われました
事前審査も終わらせて、通る話前提で進めていたためたくさんの費用がすでにかかっており、一番痛いのは今いる店舗の賃借料が10万ほど値上がりする事です。(9年前に借りたときより土地代が上がっていて、次借りる人には10万上げた額にするという話でした。解約の話はすでに勧めているので継続になると上げられるようです。)
白紙になると住む場所も仕事する場所も全て失う状況なので店舗分の460万ほどを支払うしか道がありません。八方塞がりな状況で困っています。融資してもらいやすい場所など何か方法はございませんでしょうか。
また、弁護士にも相談するべきでしょうか。あまりに担当者の無責任さに飽きれていて、最悪裁判を起こそうかと考えています。勝てる見込みがあるかなども教えていただけますでしょうか。
しかし、うちは赤字続きなため事業ローンも通らない可能性が高いらしく、｢それなら白紙しかなくて、、、｣と担当から言われました
事前審査も終わらせて、通る話前提で進めていたためたくさんの費用がすでにかかっており、一番痛いのは今いる店舗の賃借料が10万ほど値上がりする事です。(9年前に借りたときより土地代が上がっていて、次借りる人には10万上げた額にするという話でした。解約の話はすでに勧めているので継続になると上げられるようです。)
白紙になると住む場所も仕事する場所も全て失う状況なので店舗分の460万ほどを支払うしか道がありません。八方塞がりな状況で困っています。融資してもらいやすい場所など何か方法はございませんでしょうか。
また、弁護士にも相談するべきでしょうか。あまりに担当者の無責任さに飽きれていて、最悪裁判を起こそうかと考えています。勝てる見込みがあるかなども教えていただけますでしょうか。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/3 17:43:14
500万以内なら、フリーローンなどでなんとかなりませんか？
家賃10万あがる想定で考えるなら、それよりは安くなるのでは？
赤字続きというのがどのレベルなのかわかりませんが、各銀行・信用金庫・JAなどの組合に赴いて相談してみてはいかがでしょうか。
家賃10万あがる想定で考えるなら、それよりは安くなるのでは？
赤字続きというのがどのレベルなのかわかりませんが、各銀行・信用金庫・JAなどの組合に赴いて相談してみてはいかがでしょうか。
回答
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A
回答日時：
2024/10/2 12:49:21
相手はプロだから知っておくべきというのは確かにそうなんですが、それと実際に責任問題になった時の責任範囲は別ですから、感情的に怒る理由も分かりますが契約自体を白紙に戻すことはできても損害賠償は難しいかと思います。
ただ、市役所などで弁護士による法律相談を無料やっていますので一度専門家に相談してみるのもいいかもしれません。
知恵袋ならローンのカテゴリではなく、法律相談のカテゴリで質問したほうがより詳しい回答が得られやすいです。
ただ、市役所などで弁護士による法律相談を無料やっていますので一度専門家に相談してみるのもいいかもしれません。
知恵袋ならローンのカテゴリではなく、法律相談のカテゴリで質問したほうがより詳しい回答が得られやすいです。
A
回答日時：
2024/10/2 12:46:27
A
回答日時：
2024/10/2 09:57:55
店舗部分がフラット使えないというか、住宅ローン自体、金利が安いのはそういう理由があったり、控除もありますからね。
それは、相手のせいじゃなくてご本人の責任。対象外かどうかも含めて、HP等に記載されています。なので、それを盾にされたら自己責任ってことになります。弁護士もどうしようもないですね。
また、赤字続きじゃローン組めないのは仕方ないと思います。
無責任というよりは、ご自身が全て整えて調べてやるものです。
家族を含めて、、いろいろ当たって５００万集めるしかないと思います。
それは、相手のせいじゃなくてご本人の責任。対象外かどうかも含めて、HP等に記載されています。なので、それを盾にされたら自己責任ってことになります。弁護士もどうしようもないですね。
また、赤字続きじゃローン組めないのは仕方ないと思います。
無責任というよりは、ご自身が全て整えて調べてやるものです。
家族を含めて、、いろいろ当たって５００万集めるしかないと思います。
A
回答日時：
2024/10/1 19:39:51
地域密着であり、個人や中小企業を主な取引先としている信用金庫に相談してみてはいかがでしょう。
ただ、銀行と同様に事業計画、自己資金、返済能力が審査基準になりますが。
ただ、銀行と同様に事業計画、自己資金、返済能力が審査基準になりますが。
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