教えて！住まいの先生
Q 不動産売却（オーナーチェンジ）について質問です。 相続税、遺産分割等の為全世帯数9部屋の賃貸物件を売却（いわゆるオーナーチェンジ）しようと思っているのですが不動産屋との契約方式に迷ってます。
一般媒介、専任媒介、専属専任媒介のどの契約がよろしいのでしょうか？買主は投資、節税目的のプロだと思うので普通の土地、建物の取引とは違うですよね。
回答
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A
回答日時：
2024/10/1 23:53:01
違いませんよ。大家業、賃貸業は宅建業ではありませんから、投資向けでも変わらないですし、買主の目的で契約内容が変わることはありません。
媒介契約は今賃貸で仲介している業者に一般媒介で頼むのが良いと思います。
それで、その業者に３か月ほど様子をみて、真面目に販売活動していなければ他の業者を追加する方式が一番良いと思います。
初めの業者も切り捨てるのではなく、新たな業者を付け足す方式です。
そうすればいずれ良い不動産屋が見つかりますからね。
なので、一般媒介契約が良いです。たとえ初めは一社しか頼まなくても専任にして自らの選択しを狭めることはないです。
媒介契約は今賃貸で仲介している業者に一般媒介で頼むのが良いと思います。
それで、その業者に３か月ほど様子をみて、真面目に販売活動していなければ他の業者を追加する方式が一番良いと思います。
初めの業者も切り捨てるのではなく、新たな業者を付け足す方式です。
そうすればいずれ良い不動産屋が見つかりますからね。
なので、一般媒介契約が良いです。たとえ初めは一社しか頼まなくても専任にして自らの選択しを狭めることはないです。
A
回答日時：
2024/10/1 23:09:16
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