教えて！住まいの先生

①は明け渡し後とありますので、終了時点で放棄することにしたものについての話です。賃貸契約終了時に借主が放棄した借主の所有物はものは、放棄することにより持ち主のいないものとなります。このような場合、その建物を占有する人（賃貸されていないので、建物所有者）がそれに対する所有権を取得することになっています。つまり建物所有者は自分のものですので処分可能です。

②は行方不明ということですので、賃貸契約は継続した状態で、また所有権を放棄するかどうか不明の状態ですので、所有権は借主のままです。賃貸契約が継続しているうえに、所有権も取得していないものを勝手に処分することは、違法行為になります。

自力救済というのは自分で問題を解決するということです。このような場合は、明け渡し訴訟（行方不明なら家賃の滞納が起きていると思います）をして明け渡し命令を出してもらう。そのうえで強制執行という公権力によって救済してもらわないといけないことになっています。

①は借主が放棄したことにより所有権が貸主に移ったものなので処分が可能であり、②は所有権が借主にあるので、処分はできないということです。

＞、念書はOKで契約書に書くのはダメなのは何故ですか？
契約書と念書という書類の形式で違いが出るのではなく、所有権が放棄されているか、されていないかの違いによって差が出ているだけです。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この回答が不快なら