教えて！住まいの先生

1,500万円を金利0.6%変動、35年借りた場合のローンシュミレーションです。
毎月４万円弱の支払です。

そして、一般的な賃貸派と持家派の見解で意見をします。

元々、定年退職後までに住宅ローンが払い切るなら持家の方が断然お得だと答えが出ているのです。
まず、持家では、ローン契約すると団体信用生命保険に加入するので、ローン中に契約者が亡くなれば借金はチャラ0円になります。←【ここ重要】

不動産投資が流行っています。
場所にもよりますが、50〜70平米のマンション、築年数が古いと2,000万円位の現金でも購入できますが、投資用ローンでも10万円のローンで購入します。
それを賃貸に出して貸しますと、家賃は15万円位取れます。
管理費・修繕積立金を支払ってもプラスになります。だから１ヶ月に付き数万円は、住宅ローンよりか賃料の方が高いので購入したほうが安いのです。

◎賃貸派
細かくみると、
・同じ広さであれば、家賃15万円、持家ローンは10万円ですから、賃貸が毎月5万円の損です。
・引越代：約30万円
・仲介手数料：15万円（7.5万円も可）
・火災（家財）保険：2年で2万円
・保証会社：２年で7.5万円
・退去時の原状回復費用：約30万円
これを引越しが繰り替える数だけ、費用が掛かります。
・高齢者になると賃貸は借りれませんのでそれまでに『終の棲家』が必要になります。
・死ぬまで家賃を払い続ける必要があります。
・住宅ローンと同じ金額の賃料の部屋は、所有物件と比較して１部屋狭いです。

◎持家派
・住宅ローン：10万円
・マンションの場合には管理費/修繕積立金で＋25,000〜30,000円
・火災保険：5年で5万円
・ローン中に亡くなれば借金は0円です。
・35年で完済、その後ローン無し
・亡くなれば、借金は0円になります
・売却しなくても子供に相続して資産を残せる。
・老後は売却して費用を手元に残し、下記の選択があります。
➀老人ホームに入る費用にする
➁子供との二世帯住宅への費用とする

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