教えて！住まいの先生

Q 「不動産投機」について質問です。知り合いの不動産業者から所有する不動産（土地）を購入してほしいと相談がありました。

その土地は収用にかかるですが、諸事情によりその前に売却したいとのことです。
一年以内に収用にかかり、代金がもらえ、この取引において私は数十万円の売却益を確保できます。
ただ現在、私がその不動産を購入できる資金がないことを不動産業者に伝えると、地元金融機関へ融資の相談に行くよう言われました。
よくよくネットで調べてみると、今回の取引は投機にあたるのではないか、また、地元金融機関も含め銀行は投機に対して融資しないと目にしました。
そこで改めて質問なのですが、この取引は投機にあたりますか？地元金融機関など銀行から資金調達できるものなのでしょうか？
どうぞ宜しくお願いします。

質問日時： 2024/10/3 20:13:15 解決済み解決日時： 2024/10/6 07:45:44
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/10/6 07:45:44

売ることを目的に買うのですから、当たると思います。
宅建業法にも抵触しますよ。

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回答

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A 回答日時： 2024/10/3 20:13:35

この取引は一種の不動産投機と考えられます。以下の理由から:

・短期間で収用による売却益を得ることを目的としている
・自身の資金では購入できず、融資を受ける必要がある

一般的に、銀行は投機目的の融資は控えめな傾向にあります。短期的な売買益のみを狙う取引は、リスクが高いと判断されるためです。

ただし、収用による売却は確実であり、売却益も見込めることから、地元の金融機関次第では融資を受けられる可能性もあります。ただし、収用時期や補償金額など、不確実な要素もあるため、融資を受けられるかは分かりません。

最終的には、金融機関の審査基準次第となります。投機的な取引と判断されれば、融資は難しいでしょう。一方で、収用による確実な売却益が見込めるという側面を重視すれば、融資を受けられるかもしれません。

いずれにしろ、投機的な取引には一定のリスクが伴います。慎重に検討する必要があります。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。