教えて！住まいの先生
Q 変動金利0.7%と10年固定 0.9% これから住宅ローンを組むならどっちを選択しますか！？
質問日時：
2024/10/5 01:34:19
解決済み
解決日時：
2024/12/8 18:07:27
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 1632 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/12/8 18:07:27
何年のローンを組むおつもりなのですか？
35年だとしたら、10年固定の後は25年変動になってしまい優遇幅が低くなるようなら、ずっと変動の方がいいように思います。
20年くらいなら、13年は住宅ローン減税もありますし、繰り上げ返済などもしていけば、10年固定の方がよいのではないでしょうか。
３％が正常と言われているのに、日本は今異常な低金利です。
本当は全期間固定が良いと思いますよ。
35年だとしたら、10年固定の後は25年変動になってしまい優遇幅が低くなるようなら、ずっと変動の方がいいように思います。
20年くらいなら、13年は住宅ローン減税もありますし、繰り上げ返済などもしていけば、10年固定の方がよいのではないでしょうか。
３％が正常と言われているのに、日本は今異常な低金利です。
本当は全期間固定が良いと思いますよ。
回答
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A
回答日時：
2024/10/6 05:38:16
13年後に売却予定なら、団信なしのフラット20Sにします。
死んだら、即売るので団信など無くて構わないので。
認定長期優良住宅なら、金利引継特約のあるノンバンクでフラット35Sにでもすれば良いです。
ですが、ご質問は0.7%の変動金利と0.9%の10年固定のどちらが良いか。
10年固定で良いです。
0.7%変動金利は、次の利上げで0.95%、その次で1.20%くらいでは。
0.7%が10年保たない方に、私はBETします。
10年後の金利上昇よりも、10年間の金利上昇の影響の方が大きいように感じます。
まあ。
その後に跳ね上がるんですけどね。
11〜13年の分なら、諦めて支払して良いかと。
死んだら、即売るので団信など無くて構わないので。
認定長期優良住宅なら、金利引継特約のあるノンバンクでフラット35Sにでもすれば良いです。
ですが、ご質問は0.7%の変動金利と0.9%の10年固定のどちらが良いか。
10年固定で良いです。
0.7%変動金利は、次の利上げで0.95%、その次で1.20%くらいでは。
0.7%が10年保たない方に、私はBETします。
10年後の金利上昇よりも、10年間の金利上昇の影響の方が大きいように感じます。
まあ。
その後に跳ね上がるんですけどね。
11〜13年の分なら、諦めて支払して良いかと。
A
回答日時：
2024/10/5 11:07:01
変動。
◯年固定とかの商品は全部ゴミです。
◯年固定とかの商品は全部ゴミです。
A
回答日時：
2024/10/5 10:29:25
固定ですね。
変動なら、それほど長い時間をかけず0.9％を超えるでしょう。また、今の金利に戻る可能性も少ないかと思います。
なお、10年固定期間終了後は返済額を再計算、125％ルールは有りません。
変動なら、それほど長い時間をかけず0.9％を超えるでしょう。また、今の金利に戻る可能性も少ないかと思います。
なお、10年固定期間終了後は返済額を再計算、125％ルールは有りません。
A
回答日時：
2024/10/5 05:51:08
変動です。
１０年固定はあまり意味がないです。
１０年固定はあまり意味がないです。
A
回答日時：
2024/10/5 04:55:36
その率なら、固定。
A
回答日時：
2024/10/5 01:37:50
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