教えて！住まいの先生
Q 家賃の値上げを大家から要求されています。応じないといけないのでしょうか。 築約36年のアパートですが、24年9月下旬に漏水が発覚しました。 すると、大家から下記の件を要求してきました。
①物価が上昇し、施設・整備の管理について負担してもらう。
②アパートの敷地内（供用部分）及び駐車場の除草作業をしてもらう。
家賃の値上げなのに、物価上昇を理由に出来るのか。（①の理由は正当なのか）
又、漏水が発覚したからといって、施設・整備負担を2～５年位しか済んでいない
入居者に負担を強いるのはおかしいのではないか。
本来ならば、大家が家賃をプールして、施設・整備負担の為に準備しておくもの
ではないのでしょうか。
さらには、賃貸契約では②の建物の周りの除草作業も要求は記載がありませんが
供用箇所の除草作業も要求しているのです。
本来ならば大家が対応すべきことを入居者に要求してきていると考えています。
大家はここ２年ほど除草作業を一切してくれていません。
家賃の値上げと除草作業についてどのように対応したら良いか宜しくお願いします。
②アパートの敷地内（供用部分）及び駐車場の除草作業をしてもらう。
家賃の値上げなのに、物価上昇を理由に出来るのか。（①の理由は正当なのか）
又、漏水が発覚したからといって、施設・整備負担を2～５年位しか済んでいない
入居者に負担を強いるのはおかしいのではないか。
本来ならば、大家が家賃をプールして、施設・整備負担の為に準備しておくもの
ではないのでしょうか。
さらには、賃貸契約では②の建物の周りの除草作業も要求は記載がありませんが
供用箇所の除草作業も要求しているのです。
本来ならば大家が対応すべきことを入居者に要求してきていると考えています。
大家はここ２年ほど除草作業を一切してくれていません。
家賃の値上げと除草作業についてどのように対応したら良いか宜しくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/8 15:15:50
①物価の上昇は立派な値上げ理由です。
しかし、借主が値上げに応じなければ、
貸主は、調停を求めるとか訴訟を
しなければなりません。
そこまでして値上げをするとは思えません。
現行賃料さえ支払えば、滞納にも解約にも
なりません。
②共用部分である敷地の除草を借主に
義務づけるのは、重要な契約内容の変更
と思いますので、借主の合意が必要と
思います。共用部分の維持保全は
特約がない限り、貸主の義務です。
貸主の義務を一部免除する契約ですから
その分、賃料の値下げを請求したら
いかがでしょうか。そうすれば
諦めると思います。
除草されないことで、被害などでているなら、
貸主として除草など行って下さいと
お願いし、それでも貸主が義務を果たさない
場合は、借主で行い、その費用を請求する、
支払わない場合は家賃と相殺することも
可能と思います。
消費生活センターに相談がよいと思います。
しかし、借主が値上げに応じなければ、
貸主は、調停を求めるとか訴訟を
しなければなりません。
そこまでして値上げをするとは思えません。
現行賃料さえ支払えば、滞納にも解約にも
なりません。
②共用部分である敷地の除草を借主に
義務づけるのは、重要な契約内容の変更
と思いますので、借主の合意が必要と
思います。共用部分の維持保全は
特約がない限り、貸主の義務です。
貸主の義務を一部免除する契約ですから
その分、賃料の値下げを請求したら
いかがでしょうか。そうすれば
諦めると思います。
除草されないことで、被害などでているなら、
貸主として除草など行って下さいと
お願いし、それでも貸主が義務を果たさない
場合は、借主で行い、その費用を請求する、
支払わない場合は家賃と相殺することも
可能と思います。
消費生活センターに相談がよいと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/10/8 15:15:50
御回答有難うございました。
古いアパートで更新料は一切ないのですが、漏水による配管修理代を回収するために現在住人（全員２～５年位住んでいます）に、家賃値上げ（実質37％位）と除草作業を要求してきました。
値上げ負担が大きいため困っていました。
除草作業は大家がすることで住民に求める事は不合理だと感じていました。
最後は消費者センターも有ですね。
不動産会社は当てにならず困っています。
回答
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A
回答日時：
2024/10/5 13:25:44
50代男性会社員です
契約書に無い事項は無効です。
家賃値上げ、草刈り作業共に無効です。
ただし、今後の大家さんとあなた様の関係を考えれば、どちらかの条件をあなた様が了解するにメリットを感じます。
契約書に無い事項は無効です。
家賃値上げ、草刈り作業共に無効です。
ただし、今後の大家さんとあなた様の関係を考えれば、どちらかの条件をあなた様が了解するにメリットを感じます。
A
回答日時：
2024/10/5 12:31:44
①は正当です
値上げ幅が大きかったり、予告なく値上げするのは問題ですが、契約更新時に１割程度の値上げなら仕方ないでしょう
嫌なら契約更新しないで出て行けばいい
②草取りは必ずしも大家の仕事ではありません
住人が自主的にやるのが世間の常識です
常識の無い住人ばかりだと草が生えっ放しの汚いアパートになりますね
値上げ幅が大きかったり、予告なく値上げするのは問題ですが、契約更新時に１割程度の値上げなら仕方ないでしょう
嫌なら契約更新しないで出て行けばいい
②草取りは必ずしも大家の仕事ではありません
住人が自主的にやるのが世間の常識です
常識の無い住人ばかりだと草が生えっ放しの汚いアパートになりますね
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