教えて！住まいの先生

>借家人でなおす。そんな、契約可能ですか？

あります、DIY賃貸というやつです

家賃が安いかわり、借主で建物を修繕管理する・・
あと、室内の改装・設備品変更も借主で自由にしていい・・と

修繕は家主がするものだ・・と考える人には向きません
大工作業・DIYを趣味にして、自分好みにしたい人向けです


ただ、DIY賃貸は「借地建物」「借地権」譲渡目的に使われるのが多い

３年・５年とか、一定期間で家賃を納めると、建物・借地権は借主さんの所有になりますよ・・と
土地付きではないので、毎月で土地代を地主に納めて下さい
支払いが終われば、家を壊して新築するなり・借主でリフォームして家（借地権）を売買するなり自由にしていい、そういう感じです

郊外で利用勝手の悪い借地物件（山間の家とか）に対し、借地建物の管理が出来ない・誰かに売買・譲りたい持主がDIY賃貸を選択するのが多いです
ただ、需要の低い場所・借地建物・土地は別なので、所有しても利用価値が低いとお荷物な不動産所有になる可能性が出ます

TVで度々で紹介もされています
家族で週末を別宅として利用したい人に需要がある
旅行にならない近い距離、週末をのんびり過ごせる家・セカンドハウス
大工仕事・DIYが好きで、和室をリビングに改装したり庭を整備したり、家主にとっては好きな事が出来てストレス解消にもなると


賃貸のDIYだと、メリットよりリスクが大きいかもしれませんね
家賃は安いだろうけど、いざ100万単位の大型修繕が発生すれば、引っ越しをした方がいい・・に、なるかもしれない

決まり・ルール次第では、安易に貸主とトラブルになる可能性も高い

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可能ですよ。 そのようは判例もあります。
お互い承知の上で丁寧な契約が必要です。
定期借家でまき直しで住めるとこまで延長って契約もありかもね。

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