教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンについて教えて下さい。当初お借入日 2020年11月16日当初お借入金額：29,000,000円現在のご融資利率：0.700% 固定金利

固定期間満了日 2030年10月25日
ご返済間隔：毎月ご返済額 78,531円
残りのご返済回数 373回
現在のお借入残高 26,317,844円

上記の様に記載されていた場合、固定金利 0.700%は2030年10月25日まででそれ以降は変るということでしょうか？またどれだけ変わるのでしょうか？

また上記とした場合固定金利期間は10年なので10年後の返済額は78,531円×12×10＝9423,720円

残高29000円-9423,720円＝19,576,280円
ということであっていますか？
また住宅ローン減税をしているのですが、もし手元にローンをしなくても返却できるおな音があった場合、どの時点で返却すればお得になるのでしょうか？
ローン減税はどれだけ減税となっているのでしょうか？
中学1年生でもわかるように詳しく教えて下さい。

質問日時： 2024/10/6 12:38:21 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2024/10/6 12:52:45

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

上記の様に記載されていた場合、固定金利 0.700%は2030年10月25日まででそれ以降は変るということでしょうか？またどれだけ変わるのでしょうか？
→はい、その通りです。
金利がどの程度変わるかは2030年10月時点の金利水準によるので、現時点では何とも言えません。

また上記とした場合固定金利期間は10年なので10年後の返済額は78,531円×12×10＝9423,720円
残高29000円-9423,720円＝19,576,280円
ということであっていますか？
→いえ、間違っています。
あなたの計算式は返済金すべてが元金に充当されているので、利息支払いを考慮しなければなりません。
計算式は省略しますが、2030年10月の残高は約2,140万円です。

また住宅ローン減税をしているのですが、もし手元にローンをしなくても返却できるおな音があった場合、どの時点で返却すればお得になるのでしょうか？
→あなたの資産背景・借入状況・経済環境によるので何とも言えません。

ローン減税はどれだけ減税となっているのでしょうか？
→ローン残高×1％が13年続くと思われますが、契約者の納税状況にもよるので回答できないです。
極論、無職で収入ないならローン減税はゼロです。

中学1年生でもわかるように詳しく教えて下さい。
→はい、できるだけ頑張ったつもりです。