教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
質問文からの憶測ですが、あなたがセットバック（ＳＢ）に対しては、
―――SBしてやるのだから―――と、役所に「恩義セがましく」思っているように読み取れますよ。

◆市が管理を？
◆市で買い取ってもらえないのか、
◆ＳＢ部分の固定資産税を云々･･････等々。

そこで、その道路がＳＢが必要なら法規定されていて、そのことは住人に盗ってはきわめて好都合なのですよ。

なぜなら、私道が将来は「公道」になるからです。
更に、公道になれば、土地は減少しても、坪単価はグンと上がり、殿地域の土地て大きな価値を生むことになるからです。

●そしてＳＢ後の土地も、変わらず「所有者のモノ」です。
更に、〇十年後に、面する各戸がすべてＳＢ完了なら役所に譲地して、公道になるのです。

従って、ＳＢは「任意」ではなく、行政の法規定なのです。

• なるほど：1
• そうだね：1
• ありがとう：0

この質問が不快なら

1、「私道」でなく「市道」であり、市と無償貸借契約していれば、してもらえます。
2、「私道」でなく、「市道」の拡幅部分であり、「分筆済で市が買い取る必要性があれば」買ってくれます。
3、未分筆のSB部分は、測量図を付けて申告すれば非課税になります。ただし、申告の翌年度から。
４、嫌と思うかどうかはそれぞれですし、そういうものだと分かっている人の方が多いです。言うならば隣地との間に空間を設けて建物を立てなければいけないのだって、自由に使えないスペースです。
取引は単価×広さで行うものですから、SB分も含めての売買だからと安くなることはあまりないです。
また、SBする必要があるかどうかは買主の問題です。建物を建てず、駐車場や資材置場、庭、家庭菜園などならSBする必要は無いです。

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

・セットバックした箇所の扱いは、市町村によって異なる（建築担当課）
・既述のとおりなので不知（用地管財課）
・測量図があれば、減免の可能性はあると思われる（課税担当課＆道路担当）
・そもそも道路幅員が狭く、土地の有効利用の難があるのは確か

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

①セットバックの管理方針は市によって違うので、市役所に相談するしかありません。
②有償買取は絶対しないです。無償寄付も市によって方針違うので確認するしかありません。
③これも市によって方針違いますが多くは減免されます。
④まあ嫌といえば嫌ですね。セットバックがあるということは道が狭かったり私道だったりするので、そういう意味では安くなりがちです。

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

1. セットバックした部分の敷地は、基本的に土地所有者が管理する必要があります。市が管理することはありません。

2. セットバック部分を市が買い取ることはありません。土地所有者が所有し続ける必要があります。

3. セットバック部分の敷地についても、固定資産税を支払う義務があります。土地の一部であれば、面積に応じた固定資産税を納める必要があります。

4. セットバック部分は建物を建てることはできませんが、その他の用途(駐車場や植栽など)で利用することは可能です。ただし、土地の有効活用が制限されるため、セットバック付きの土地は相対的に価格が安くなる傾向にあります。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

セットバックした部分の敷地は、通常、所有者のものであり、市が管理することはありません。市が買い取ることも一般的ではありません。セットバック部分も固定資産税の対象となります。セットバック付きの土地は、使用制限があるため、一般的に価格が安くなる傾向があります。市に寄付することで税金が減免される可能性もありますが、手続きには費用がかかることが多いです。セットバック部分を自由に使えないことに不満を感じる方もいますが、法律上の制約があるため、理解が必要です。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q134875023
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1260255922
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12125275067
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13118696333

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら