教えて！住まいの先生
Q 基準金利が0.15％引き上げって、住宅ローンの返済が不安です。 変動金利で35 年で2000万円借りていますが、借り換えして、固定金利にするべきでしょうか？
金利の引き上げって、これで終わりではなく、引き上げ局面が始まって、これからも騰がるということですよね？
日本中で破綻していく家計が増えて行きそうですが。
日本中で破綻していく家計が増えて行きそうですが。
回答
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A
回答日時：
2024/10/7 02:58:40
0.15%上がって月々の返済額がどの程度変わるか計算されてますか？
35年で2,000万なら金利にもよりますが、月々1,000〜2,000円上がる程度だと思います。
これで不安なのに、そもそもなぜ変動にされたのか疑問です。
一気に2%くらい上がれば月々の支払いも2万近く変わってくるでしょうが、それでも変動と言うくらいなので上がることもあれば下がる可能性もあります。
変動でビクビクするくらいなら固定に切り替えられたらいいでしょうが、1,000〜2,000円上がって不安だと、きっと固定の返済額は絶えられないと思います。
まずは固定の総支払いと変動で金利が段階的に上がっていったときの総支払いをシミュレーションされたほうがよろしいかと思います。
35年で2,000万なら金利にもよりますが、月々1,000〜2,000円上がる程度だと思います。
これで不安なのに、そもそもなぜ変動にされたのか疑問です。
一気に2%くらい上がれば月々の支払いも2万近く変わってくるでしょうが、それでも変動と言うくらいなので上がることもあれば下がる可能性もあります。
変動でビクビクするくらいなら固定に切り替えられたらいいでしょうが、1,000〜2,000円上がって不安だと、きっと固定の返済額は絶えられないと思います。
まずは固定の総支払いと変動で金利が段階的に上がっていったときの総支払いをシミュレーションされたほうがよろしいかと思います。
A
回答日時：
2024/10/7 00:57:52
うんたらショック（例:リーマン、コロナ）が来たらすぐに0金利に戻りますよ、景気って波があるんです。
利上げして、利下げしての繰り返しです。
ちなみに世界的経済危機は大体10年に1回来ます。
利上げして、利下げしての繰り返しです。
ちなみに世界的経済危機は大体10年に1回来ます。
A
回答日時：
2024/10/6 21:51:16
今からでも全期間固定に借り換えられるのなら借り換えた方が良いですね。
これから段階的に金利は上がって行きます。天井無いとは言いませんが、３％くらいは普通に覚悟しておいた方が良いと思います。
これから段階的に金利は上がって行きます。天井無いとは言いませんが、３％くらいは普通に覚悟しておいた方が良いと思います。
A
回答日時：
2024/10/6 17:35:32
金利の上昇で家計が破綻する人は、元から家計破綻してます。
A
回答日時：
2024/10/6 17:14:37
固定金利は３年ほど前から上がり続けていて今から固定は遅い気がします。
それでも不安で仕方ないなら借り換えで良いと思います。
それでも不安で仕方ないなら借り換えで良いと思います。
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