教えて！住まいの先生

Question

Q 至急です！ 2点程質問です。現在2年程ペット可の物件で入居をしています。

ペット可といっても申告し、家賃もそれによって引き上げられます。現在申請をせずペットを引き取ってしまい1年半になります。

1つ目の質問です
自分の怠慢で現在があるのは十分承知ですが
退去予定が半年と期間が短いので今更飼いましたって申告するのは大丈夫なのでしょうか。
ハウスクリーニングや小傷などの修繕は自分で業者を見つけてやるつもりです。

2つ目の質問です
前文で記載した通り無断で飼育をしている中
エアコンが故障してしまいました。

機種はダイキンでエラーコードはEA 四路切換弁
の故障と出ました。
そこで、借主負担修繕一覧表を見てみることにし
エアコンという項目に｢故障、破損｣｢修理または交換｣と記載していました
これは、修理や交換になった際全額借主の負担ということでしょうか？
また、管理会社は部屋に現状確認や立会など部屋に入ることはあるのでしょうか。

長くなりすみません。

質問日時： 2024/10/7 00:50:24 解決済み解決日時： 2024/10/12 01:24:25
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Answer 1 · 2024-10-12T01:24:25.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/10/12 01:24:25

不動産経営者です。

＞1つ目
申告はした方が良いでしょう。
ハウスクリーニングや修繕を借主側で勝手にやってしまうのはNG行為です。
勝手にやってしまった場合でも貸主側で再度ハウスクリーニングを入れますし、その際の金額が減る程度となります。
しかし合計したら多く支払う結果となるかと思います。

修繕も同様ですが、こちらの場合は管理側の修繕費を多く取られる可能性があります。
ご自身で業者を見つける場合は、必ず貸主側の許可を取るようにしてください。

＞2つ目
契約内容で借主負担と記載があるので残念ですが全額借主負担となります。
弊社では修理業者と一緒に部屋に入って現状確認をします。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/10/12 01:24:25

退去の事までを加味してベストアンサーとさせていただきました。
アドバイス通り、ハウスクリーニングと修繕は管理会社と相談してやるようにします。
エアコンに関して修理業者を管理会社通して入れることにしました。
非常識な事をしているとはいえ、丁寧にアンサーをいただきありがとうございました。

Answer 2 · 2024-10-07T01:17:40.000+09:00

A 回答日時： 2024/10/7 01:17:40

対象のエアコンが製造からどれくらい経っているのでしょうか？
四路切換弁の故障が経年劣化だと判断されれば借主負担にならない可能性もあるかも⋯
メーカーの方に見てもらった方がいいと思うので、1度管理会社に相談してください。
その際現状確認や立会など部屋に入ることがあるかどうかは、管理会社次第だと思います。

また、ペット可とはいえ1年半年前から申告せずに飼っていたことを今申告し、その間本来であれば引き上げられていた家賃に関して管理会社がどういう対応をするのかは分からないので、大丈夫かどうかは判断できません。

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Answer 3 · 2024-10-07T00:52:36.000+09:00

A 回答日時： 2024/10/7 00:52:36

全て実費です

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