教えて！住まいの先生

Q 住民票移動と土地売却時の税金についての質問です現在30年住んでいるA家土地を数年後に売却予定です隣の市に新B家土地があり行ったり来たりの生活をしております

生活拠点はB家になりつつあるので郵便物や色々手続きが便利なB地に住民票を移したいのです
B家土地に住民票を移した後
5年〜10年後にA家土地を売却した場合
住んでいないので税金は高くなりますか？
30年以上前に建てたので家の価値はなく
土地の売却金額予定も1千万円以下です

質問日時： 2024/10/7 11:22:39 解決済み解決日時： 2024/10/9 16:47:39
回答数： 2 ｜閲覧数： 46 ｜お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/10/9 16:47:39

5年後に前住居を売却した場合は、特例等はありませんので、一般の長期譲渡所得に該当します。質問内容に不明な点が多いので、税金の額は、最大で売却価額の約20％としか答えられません。

参考１譲渡所得の計算のしかた
長期譲渡所得の金額＝収入金額－取得費－譲渡費用
長期譲渡所得の税額＝長期譲渡所得の金額×20.315％
（所得税15.315％、市県民税５％）

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3202.htm

参考２取得費となるもの

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3252.htm

参考３譲渡費用となるもの

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3255.htm

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この回答が不快なら

質問した人からのコメント

回答日時： 2024/10/9 16:47:39

3年間　自分の住民票もなく住んでいない家土地の売却時には20%課せられるということなのですね
色々URL載せて頂きありがとうございます

回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2024/10/8 04:29:22

居住用の3千万円控除の特例適用の有無で、税額は、納付か又は
0円になります。
適用要件に
「以前に住んでいた家屋や敷地等の場合には、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること。
となっています。
居住用別件であったかどうかの問題がありますが、
国税庁HP
タックスアンサー「No.3302 マイホームを売ったときの特例」
を参照してみて下さい。