教えて！住まいの先生

ボーナス返済予定なし
頭金なし

現在貯蓄600万
投資200万
ローン300万（アパートの修繕費として）

旦那年収600万 ローン開始時49歳
手取り420万ぐらいです。

他の資産として相続によりアパート2棟保有
ローン含んだ経費引いた家賃収入が年間200～300万円前後。
そこから住宅ローン費を年間50～70万ほどぬく予定。
残りは全額貯蓄に回す。

①年間360万家賃収入 築37年 （3万家賃×10部屋）
②年間288万家賃収入 築37年 （4万家賃×6部屋）
ともに満室稼働中。
最近10年ほどはほぼ空室なく稼働してます。
※空室でても1～3部屋で長くて1年ほどでした。

まだ売却は考えていませんが、
親がアパート購入時は①②ともに4000万前後の物件なので、
売却したとしても低く見積もって
2棟で2000～3000万円ほどが妥当かと思ってます。

義母現在78歳 施設入所中で、
4年後にアパート収入から年間200万ほど支払う予定。
5年で1200万前後想定してます。

子供 小学4年.2年 二人。
二人あわせて550万の学資保険加入中。

住宅ローン控除を活用しつつ、
10～13年後をめどに全額とまではいかないと思いますが、
できるだけ繰り上げ返済予定。
繰り上げ返済後はローン支払いを10万以内でおさめたいです。
旦那の定年もあるので。

プラスになる要素として、
①私がパートで年間50～100万働くことは可能です。
※旦那からはできれば働いてほしくないとのことですが説得中です。

②退職金300万円
③IDECO 65歳時300万
④年金は旦那は厚生年金、私は扶養にはいってます。

無謀なローン金額でしょうか？
旦那が不安がっていて、
違約金かかっても契約解除するとまで言ってます。

どなたか客観的にご判断、アドバイス頂けると助かります。
何卒よろしくお願いいたします。