教えて！住まいの先生

Q 新築完成前の物件について現在、家を探してまして近所に価格帯、間取り、立地場所など文句なしの物件がスーモに出てきました。

しかし、まだ現地は更地で基礎工事も行われてません。条件は文句ないにしても、さすがに完成してこの目で見てから買いたいです。
この場合、手付金みたいなのを支払えば予約みたい状態に出来ますか？またその場合、手付金はいくらくらいですか？物件は6000万前後です。

質問日時： 2024/10/8 14:59:50 解決済み解決日時： 2024/10/8 15:28:15
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/10/8 15:28:15

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

契約が必要なので予約ということはできません。
もし契約後にキャンセルするなら違約金（売買価格の10～20％）が必要です。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/10/8 15:28:15

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A 回答日時： 2024/10/8 15:22:36

手付金払っての契約なら出来ると思います。

解約には手付金放棄が必要ですが。

じゃあ完成まで待つとなると、他の人が完成前に契約する可能性もありますので不動産業者なりに別の物件見せてくれと頼むのはアリかと思います。またSUUMOに掲載されているということは建築確認もすでに終わっていると思いますが、建築確認に関係ない部分などはまだ希望が言えるかもしれません

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A 回答日時： 2024/10/8 15:08:08

私の場合は、同じように更地の状態で売買契約まで済ませました。
その時の条件は手付金はなし、買い主都合の解約は価格の10%を払う、というものでした。
このあたりは不動産屋によって違うので不動産屋に聞いてみてください。

現物を見ないと不安、という点については、同じ規格の建売を沢山立てている業者だったので、完成済みの同タイプの建物を見て決めました。