教えて！住まいの先生
Q 注文住宅における設計士とのトラブルについての相談です。 2023年12月依頼開始 2024年6月基本設計完了 2024年7月設計士と施主の父が口論
2024年9月なぜか再度基本設計が提出される
実施設計の前にダミーの見積書と契約書でローン本審査を通すよう言われる
同時に実施設計も進めるとのこと
2024年9月30日実施設計提出期限に未提出
元々は施主の厄年や、補助金の関係で2024年中に完成を依頼していました。このままでは補助金の期限2025年3月31日にも間に合わないかもしれません。
6月〜9月の3ヶ月は父との口論以外で音沙汰はなく、9月に催促をしたら、なぜか再度基本設計が提出されたので家族一同呆れています。おそらく父との口論で腹を立てて全く手をつけていなかったのかと思います。
時間稼ぎのためか？ダミーの見積もり書を銀行に出せと言われています。万が一本審査で落ちた場合に困ると言われていますが、いざ本当の見積もりが予算オーバーだった方が困りますよね…。なぜこちらがそんな違法なことをしなくてはならないのか。
設計のスケジュールは渡されていますが、契約はしていません。これは重要事項説明義務違反にあたりますか？
またトラブルの相談は建築士事務所協会にすればいいのでしょうか。
建築士事務所協会に苦情を入れたらたら設計士的にはダメージがあるような機関ですか？たとえば学校でトラブルがあった場合に教育委員会に苦情をいれるのと同じようなものでしょうか？
さらには補助金230万円が受けられないのではないかと心配しています。もし間に合わなくなった場合は弁護士に相談でしょうか？勝ち目はあると思いますか？
補足
実施設計の前にダミーの見積書と契約書でローン本審査を通すよう言われる
同時に実施設計も進めるとのこと
2024年9月30日実施設計提出期限に未提出
元々は施主の厄年や、補助金の関係で2024年中に完成を依頼していました。このままでは補助金の期限2025年3月31日にも間に合わないかもしれません。
6月〜9月の3ヶ月は父との口論以外で音沙汰はなく、9月に催促をしたら、なぜか再度基本設計が提出されたので家族一同呆れています。おそらく父との口論で腹を立てて全く手をつけていなかったのかと思います。
時間稼ぎのためか？ダミーの見積もり書を銀行に出せと言われています。万が一本審査で落ちた場合に困ると言われていますが、いざ本当の見積もりが予算オーバーだった方が困りますよね…。なぜこちらがそんな違法なことをしなくてはならないのか。
設計のスケジュールは渡されていますが、契約はしていません。これは重要事項説明義務違反にあたりますか？
またトラブルの相談は建築士事務所協会にすればいいのでしょうか。
建築士事務所協会に苦情を入れたらたら設計士的にはダメージがあるような機関ですか？たとえば学校でトラブルがあった場合に教育委員会に苦情をいれるのと同じようなものでしょうか？
さらには補助金230万円が受けられないのではないかと心配しています。もし間に合わなくなった場合は弁護士に相談でしょうか？勝ち目はあると思いますか？
設計士を変えたい気持ちは山々ですが、
補助金の期限があるので時間がないこと、
こちらから辞めて無駄なお金を払いたくないことがあり、
至急図面を出してもらって終わりにしたいです。
質問日時：
2024/10/12 00:35:25
解決済み
解決日時：
2024/10/12 22:21:21
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 300 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/12 22:21:21
契約をしていないんですからどーにもなりませんよ。
契約以外に打ち合わせの代金はお支払いになられたのですか？
トラブルが何かわかりませんが、終了とかお前には頼まん、みたいな口論になってたりしませんか？
それで6-9月放置してましたら、契約とならず終了してます。と主張されましたらどーにもなりません。
9月の時点で謝罪され、契約をしたい、契約を前提になどな旨はお伝えしていますか？？契約の話がその後一切出されてないならそりゃ相手にされませんよ。
ちょっと主さま宅は呑気すぎかと思います。
契約済でしたら設計士さんが悪いでしょうけれど。
またタダ働きしろ。気分害したらまた喧嘩するし切るぞ。なままで仕事する方は居ません。
間に合わせるなら謝罪されて契約からかと。
契約以外に打ち合わせの代金はお支払いになられたのですか？
トラブルが何かわかりませんが、終了とかお前には頼まん、みたいな口論になってたりしませんか？
それで6-9月放置してましたら、契約とならず終了してます。と主張されましたらどーにもなりません。
9月の時点で謝罪され、契約をしたい、契約を前提になどな旨はお伝えしていますか？？契約の話がその後一切出されてないならそりゃ相手にされませんよ。
ちょっと主さま宅は呑気すぎかと思います。
契約済でしたら設計士さんが悪いでしょうけれど。
またタダ働きしろ。気分害したらまた喧嘩するし切るぞ。なままで仕事する方は居ません。
間に合わせるなら謝罪されて契約からかと。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/10/12 22:21:21
何度も返信してくださりありがとうございます。
厳しいお言葉も、やり場のない思いを受け止めてくださったこともためになりました。
ありがとうございます。
回答
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A
回答日時：
2024/10/12 09:05:15
設計のスケジュールは渡されていますが、契約はしていません。これは重要事項説明義務違反にあたりますか？
＞残念ながら、契約すら締結していない現状では違法性はありません。
当然、説明義務違反にも該当しません。
納得出来ないなら、弁護士事務所で相談すればスッキリします。
＞残念ながら、契約すら締結していない現状では違法性はありません。
当然、説明義務違反にも該当しません。
納得出来ないなら、弁護士事務所で相談すればスッキリします。
A
回答日時：
2024/10/12 08:48:55
＊建築設計監理契約、未契約なら、重要事項説明義務違反にも契約違反にも抵触しません。只の言われなき苦情です。何処へ訴えても勝目は皆無と思います。
A
回答日時：
2024/10/12 08:21:08
☆,質問の件の内容から貴方様が建築主であり、施主などと云う言葉
も知って多少は建築に関わる職務者でしょうか。先ずは建築士設計
事務所と建築主が、お互いの信頼の関係が薄い点が問題でしょうね。
次に、建築設計監理者とで設計監理委託の契約書を済みでしょうか？。
建築士法第施行令第17条の38で、延べ床面積が300㎡を超える建築物
は設計監理委託契約は必要で、重要事項の説明以前の状態と感じます。
も知って多少は建築に関わる職務者でしょうか。先ずは建築士設計
事務所と建築主が、お互いの信頼の関係が薄い点が問題でしょうね。
次に、建築設計監理者とで設計監理委託の契約書を済みでしょうか？。
建築士法第施行令第17条の38で、延べ床面積が300㎡を超える建築物
は設計監理委託契約は必要で、重要事項の説明以前の状態と感じます。
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