教えて！住まいの先生
Q 年収270万円、予算2000万円前後で家を建て替えるのは無謀でしょうか？
37歳(聴覚障害で障害者雇用、勤続12年、障害年金なし)、母70歳の二人暮らしです。
家は築50年、夏は暑く冬は寒く、トイレは汲み取り式、シャワーもなく、メンテナンスは全くしていない状態です。
母も高齢になってきており、リノベーションを考えてハウスメーカーやリフォーム会社、イエタテカウンターに相談したところ「メンテナンスを全くしていない状態なので大掛かりなリフォームになる」「新築とほぼ変わらない費用が掛かるだろう」と異口同音に言われました。
建て替えも視野に入れて、ローコスト住宅メーカーで予算2000万円でオプションをほぼ付けない状態で見積もりを依頼しました。
ちなみに、コツコツ貯めてきた貯金が1100万円、株や投資信託が時価額で900万円ほどあります。
(母の介護が発生するかもしれませんし、手持ちがないと困るため頭金は500万円前後を考えております)
家を建て替えたとしてもメンテナンスや固定資産税などで維持費がかかりますし、少しでも老後費用も貯めておきたいという気持ちもあって悩んでいます。
家は築50年、夏は暑く冬は寒く、トイレは汲み取り式、シャワーもなく、メンテナンスは全くしていない状態です。
母も高齢になってきており、リノベーションを考えてハウスメーカーやリフォーム会社、イエタテカウンターに相談したところ「メンテナンスを全くしていない状態なので大掛かりなリフォームになる」「新築とほぼ変わらない費用が掛かるだろう」と異口同音に言われました。
建て替えも視野に入れて、ローコスト住宅メーカーで予算2000万円でオプションをほぼ付けない状態で見積もりを依頼しました。
ちなみに、コツコツ貯めてきた貯金が1100万円、株や投資信託が時価額で900万円ほどあります。
(母の介護が発生するかもしれませんし、手持ちがないと困るため頭金は500万円前後を考えております)
家を建て替えたとしてもメンテナンスや固定資産税などで維持費がかかりますし、少しでも老後費用も貯めておきたいという気持ちもあって悩んでいます。
回答
8 件中、1～8件を表示
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A
回答日時：
2024/10/14 14:55:42
やめた方がいいです
そこまで古いと、絶対見積通りの値段では収まらないです
予期せぬ追加工事が次々発生して、結果3000～4000万になると思います
いったん工事を始めてしまったら、最後まで行くしかないので最悪ですよ
家の工事って、けっこうやってみると自分でできるものです
YOUTUBEとかでDIY系のものはいっぱいあるので
ご自分でチャレンジしてみてはどうでしょう
コツコツやればシャワー工事だってできると思います
それにお母さんももうお年ですので、
無理にリフォームする必要もありません
お母さんがお亡くなりになった後は、家を売って
賃貸に引っ越してもいいのです
2000万の大勝負なんてするもんじゃありません
そこまで古いと、絶対見積通りの値段では収まらないです
予期せぬ追加工事が次々発生して、結果3000～4000万になると思います
いったん工事を始めてしまったら、最後まで行くしかないので最悪ですよ
家の工事って、けっこうやってみると自分でできるものです
YOUTUBEとかでDIY系のものはいっぱいあるので
ご自分でチャレンジしてみてはどうでしょう
コツコツやればシャワー工事だってできると思います
それにお母さんももうお年ですので、
無理にリフォームする必要もありません
お母さんがお亡くなりになった後は、家を売って
賃貸に引っ越してもいいのです
2000万の大勝負なんてするもんじゃありません
A
回答日時：
2024/10/13 13:28:37
難しいですが、なるべくお力になれる回答をしたいと思います。
270万円の年収だと、手取りは215万円で、月換算だと179,000円です。
他方2000万円の住宅ローンは「頭金・ボーナスなし」「変動金利0.5パーセント」「35年」で計算すると月の返済額は51,917円です。
返済しても12万円が残るので、外食などをせず倹約すれば、お母さまの年金分は貯蓄に回せるかもしれません。
銀行は年収の８倍までは融資してもらえるので2000万円までならいけるかもしれません。
他に諸費用がありますが、まあそれは貯金の一部でどうにでもなるでしょう。
一般に年収の８倍はかなり危ないとはされていますが、お子さまがいらっしゃらないのであれば、そして貯蓄もきちんとできる方なので、可能な気はします。
どの地域にお住まいなのかはわかりませんが、たとえばこういう物件も現在販売されています。（もちろん土地込みの新築です）
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_togane/nc_94056302/
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_sammu/nc_72385323/
これくらいだと月の支払いは２番目の家で16,743円です。
家を購入することは可能は可能です、
できるだけ価格を抑えるよう、通勤できる範囲で、場所も広げて考えてみましょう。
270万円の年収だと、手取りは215万円で、月換算だと179,000円です。
他方2000万円の住宅ローンは「頭金・ボーナスなし」「変動金利0.5パーセント」「35年」で計算すると月の返済額は51,917円です。
返済しても12万円が残るので、外食などをせず倹約すれば、お母さまの年金分は貯蓄に回せるかもしれません。
銀行は年収の８倍までは融資してもらえるので2000万円までならいけるかもしれません。
他に諸費用がありますが、まあそれは貯金の一部でどうにでもなるでしょう。
一般に年収の８倍はかなり危ないとはされていますが、お子さまがいらっしゃらないのであれば、そして貯蓄もきちんとできる方なので、可能な気はします。
どの地域にお住まいなのかはわかりませんが、たとえばこういう物件も現在販売されています。（もちろん土地込みの新築です）
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_togane/nc_94056302/
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_sammu/nc_72385323/
これくらいだと月の支払いは２番目の家で16,743円です。
家を購入することは可能は可能です、
できるだけ価格を抑えるよう、通勤できる範囲で、場所も広げて考えてみましょう。
A
回答日時：
2024/10/13 08:25:58
住宅ローン（フラット35）の目安は年収の7倍です。
頭金を5～600万円用意したら、無謀では有りません。
頭金を5～600万円用意したら、無謀では有りません。
A
回答日時：
2024/10/13 07:19:53
住み替えじゃだめなの？
同じエリア内で中古物件を探すとか。
建替えだと工事中はどこかに仮住まいしなきゃいけません。引っ越し作業が2回になるので費用も面倒臭さも家賃もかかります。
建設費以外にかかる経費も見込まないとならないといけません。
まずはライフプランを作成して返済計画、老後資金について可視化されてはどうでしょう。
同じエリア内で中古物件を探すとか。
建替えだと工事中はどこかに仮住まいしなきゃいけません。引っ越し作業が2回になるので費用も面倒臭さも家賃もかかります。
建設費以外にかかる経費も見込まないとならないといけません。
まずはライフプランを作成して返済計画、老後資金について可視化されてはどうでしょう。
A
回答日時：
2024/10/12 21:35:02
その土地で住みたい？住まわせたい？
自分でしたら中古マンション探します(予算は必ずローン+管理費+修繕費+固定資産税の総計で考えられてください)
お勤めになってる会社の雰囲気はわかりませんが、新築の家を建てたとバレても問題無い感じでしょうか？トラブル呼び寄せないか心配です。
自分でしたら中古マンション探します(予算は必ずローン+管理費+修繕費+固定資産税の総計で考えられてください)
お勤めになってる会社の雰囲気はわかりませんが、新築の家を建てたとバレても問題無い感じでしょうか？トラブル呼び寄せないか心配です。
A
回答日時：
2024/10/12 21:07:52
私だったら今後結婚の予定もなく親と二人暮らしであればリフォームはせず家と土地を売却して賃貸にするかな
一軒家なんて相続する人がいないなら持っていてもあまり意味がないし賃貸の方が自由が効くので
一軒家なんて相続する人がいないなら持っていてもあまり意味がないし賃貸の方が自由が効くので
A
回答日時：
2024/10/12 21:07:30
A
回答日時：
2024/10/12 21:06:19
どっちみち、現在の家のままではあなたの老後までは暮らせないなら建て替えは早いうちににした方があなたにとってもお母様にとっても良い選択と思います。
1,500万の預金ないし金融資産を残して、1,500万プラス諸経費ぐらいの住宅ローンを組みたいという事ですね。
住宅ローンシミュレーションなどの出来るサイトは検索すれば直ぐに見つかると思いますので、返済期間や年間の支払額を調べてみてはいかがですか。
別に無防とは思いませんが、現在の支出は質問者様にしかわからないので、毎月のローン支払い後の残りで、今の支出に収まるのか、計算してみれば良いでしょう。
1,500万の預金ないし金融資産を残して、1,500万プラス諸経費ぐらいの住宅ローンを組みたいという事ですね。
住宅ローンシミュレーションなどの出来るサイトは検索すれば直ぐに見つかると思いますので、返済期間や年間の支払額を調べてみてはいかがですか。
別に無防とは思いませんが、現在の支出は質問者様にしかわからないので、毎月のローン支払い後の残りで、今の支出に収まるのか、計算してみれば良いでしょう。
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