教えて！住まいの先生
Q 不動産会社からよくダイレクトメールが来ます。内容は、
貴方の所有している○○マンションの○○号室を✖️✖️万円で購入したいお客さんがいらっしゃいます。１ヶ月以内の契約でしたら仲介手数料は要りません。
これって、本当にお客さんがいるのでしょうか？
これって、本当にお客さんがいるのでしょうか？
質問日時：
2024/10/13 16:33:15
解決済み
解決日時：
2024/10/19 22:28:15
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 133 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/19 22:28:15
収益不動産屋の営業マンです。
私もそのようやDMを出していた会社に勤めていました。
良く『ランド◯ット』とかからDMが来ていると思います。
弊社のお取引の会社です。
本題です。
DMで出している金額は、売却相場の50〜100万円上の金額です。
つまり、所有者からの問合せを頂いてから販売しますが、DMの金額の50〜100 万円したならば、本当に決まります。
何故か収益不動産というのは、業者が買うにしろ、個人が買うにしろ、リピーターが多いのです。
私も８部屋を保有して貸しています。
なので回答は、本当に買主はいますが、少しお値下げする必要があります。
所有者からの問合せを取りたいので少し高めに値段を出しています。
しかし、当然、家賃が相場よりも5,000円位高いと、そのDMの値段でそのまま決まったりします。
駅遠い物件とか、総戸数が20戸数以下だと苦戦しますね。
弊社でも適正な相場価格なら３日あれば、買主は付けられます。
実需(実住)不動産は、これから買主を探すのでいない事に鳴りますが、賃貸中の物件は、買主は山程います。
私もそのようやDMを出していた会社に勤めていました。
良く『ランド◯ット』とかからDMが来ていると思います。
弊社のお取引の会社です。
本題です。
DMで出している金額は、売却相場の50〜100万円上の金額です。
つまり、所有者からの問合せを頂いてから販売しますが、DMの金額の50〜100 万円したならば、本当に決まります。
何故か収益不動産というのは、業者が買うにしろ、個人が買うにしろ、リピーターが多いのです。
私も８部屋を保有して貸しています。
なので回答は、本当に買主はいますが、少しお値下げする必要があります。
所有者からの問合せを取りたいので少し高めに値段を出しています。
しかし、当然、家賃が相場よりも5,000円位高いと、そのDMの値段でそのまま決まったりします。
駅遠い物件とか、総戸数が20戸数以下だと苦戦しますね。
弊社でも適正な相場価格なら３日あれば、買主は付けられます。
実需(実住)不動産は、これから買主を探すのでいない事に鳴りますが、賃貸中の物件は、買主は山程います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/10/19 22:28:15
ありがとうございました！！
回答
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A
回答日時：
2024/10/13 18:28:01
✖️✖️万円で購入したいお客さんがいらっしゃいます。
→デタラメのウソで専任媒介を取りたいだけ
媒介契約取れたら徐々に値下げして結局
相場以下になります。とかくこの手の会社は営業力なくウソでお客さん引きつけます
物件調査も適当でネット載せて待つだけです
⚪️気をつけてください⚪️
→デタラメのウソで専任媒介を取りたいだけ
媒介契約取れたら徐々に値下げして結局
相場以下になります。とかくこの手の会社は営業力なくウソでお客さん引きつけます
物件調査も適当でネット載せて待つだけです
⚪️気をつけてください⚪️
A
回答日時：
2024/10/13 16:54:59
✖️✖️万円が相場価格なら、ほぼウソです。
そんな都合よく一般エンドユーザーの買主はいません。
それが安くて買取再販業者さんが買える価格なら、ホントです。
安く買えるなら、買いたい業者さんはたくさんいます。
そんな都合よく一般エンドユーザーの買主はいません。
それが安くて買取再販業者さんが買える価格なら、ホントです。
安く買えるなら、買いたい業者さんはたくさんいます。
A
回答日時：
2024/10/13 16:53:24
９９％いないです。
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