教えて！住まいの先生
Q ［住宅ローンについて］ 世帯年収650万（550と100） 32歳 子供2人3歳未満 住宅購入を検討しており3100万円と3500万円の家で悩んでおります。
立地や家のグレードなど色々なことは別として35年ローンで400万円の差というのはそれほど大きなものなのでしょうか？
個人的には35年で組むのだから500万円くらいは大きな差ではないかなーとおもっているのですが考えが甘いでしょうか。
皆様のご意見お聞かせください。
個人的には35年で組むのだから500万円くらいは大きな差ではないかなーとおもっているのですが考えが甘いでしょうか。
皆様のご意見お聞かせください。
質問日時：
2024/10/14 00:42:09
解決済み
解決日時：
2024/10/18 04:39:15
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 261 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/18 04:39:15
ちゃんと計算します。
「頭金・ボーナスなし」「変動金利0.7パーセント（上昇傾向にあるので高めに設定します）」「35年払い」を条件にすると次のとおりです。
3500万円・・・（毎月の返済額）93,982円 （総支払額）39,472,342円
3100万円・・・（毎月の返済額）83,241円 （総支払額）34,961,205円
月にすると１万円の差です。
ただ今後は貯蓄がとてもだいじになってきます。
でも月１万円の差を補ってあまりあるほど3500万円の家に魅力があるのならいいと思います。
わたしの場合はやはり同じくらいの差額の２軒で迷っていて、「あの家と同じ価格にしてくれたら明日にでもお金を振り込める。それしかお金がない」と言って、売り出し価格から500万円値引きしてもらいました。
「頭金・ボーナスなし」「変動金利0.7パーセント（上昇傾向にあるので高めに設定します）」「35年払い」を条件にすると次のとおりです。
3500万円・・・（毎月の返済額）93,982円 （総支払額）39,472,342円
3100万円・・・（毎月の返済額）83,241円 （総支払額）34,961,205円
月にすると１万円の差です。
ただ今後は貯蓄がとてもだいじになってきます。
でも月１万円の差を補ってあまりあるほど3500万円の家に魅力があるのならいいと思います。
わたしの場合はやはり同じくらいの差額の２軒で迷っていて、「あの家と同じ価格にしてくれたら明日にでもお金を振り込める。それしかお金がない」と言って、売り出し価格から500万円値引きしてもらいました。
回答
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A
回答日時：
2024/10/14 04:52:24
月々の支払いが１万円変わってきます、その１万円を多いと思うのか少ないと思うのかは人それぞれです。
A
回答日時：
2024/10/14 04:20:05
現在の家賃を考えましょう。家賃以上の支払いとなると生活苦による離婚リスクが高まります。
A
回答日時：
2024/10/14 02:30:32
ローンについてなので、金利に差が無いなら、支払総額は大した差ではありません。
毎月の返済額が3500/3100→1.13倍になるだけの話です。
逆にZEHや認定長期優良住宅などで、金利が優遇されるケースであれば、逆転するとまでは言えませんが、支払総額の差は小さくなります。
金利差は借入金額の全体に掛かってきます。
私の意見はここまでです。
それから。
シンプルに「何に」400万円を払うのか、というのが問題の本質かと。
必要な要素であれば、払うべきですし。
太陽光（光熱費）や、通勤費用など、ペイするかどうかで判断しても良いですし。
耐震性能や断熱性能などの性能差であれば、推奨なのか過剰なのかといった問題でしょう。
どこまでを求めるのかは、人によって異なります。
売却時の価値で判断するのは、私は違うと思います。
中古マンションなどであればともかく。
そうではなくて、老後も暮らしやすいかどうか、子育てしやすいかどうか、通勤通学に便利かどうか。
そういった要素が、たまたま万人受けするから、価値がある、のであって。
売却時の価値があるから、老後も暮らしやすく、子育てしやすく、通勤通学に便利なのではありません。
住まなくなった後の価値よりも、住んでいる間の価値が重要だと思います。
個人的には、住宅にはお金を掛けるのが好きですが。
そこに価値を見出すかどうかは、ケースバイケースですし、それぞれが判断すべき事だと思います。
良い住宅で、快適に暮らせますように。
毎月の返済額が3500/3100→1.13倍になるだけの話です。
逆にZEHや認定長期優良住宅などで、金利が優遇されるケースであれば、逆転するとまでは言えませんが、支払総額の差は小さくなります。
金利差は借入金額の全体に掛かってきます。
私の意見はここまでです。
それから。
シンプルに「何に」400万円を払うのか、というのが問題の本質かと。
必要な要素であれば、払うべきですし。
太陽光（光熱費）や、通勤費用など、ペイするかどうかで判断しても良いですし。
耐震性能や断熱性能などの性能差であれば、推奨なのか過剰なのかといった問題でしょう。
どこまでを求めるのかは、人によって異なります。
売却時の価値で判断するのは、私は違うと思います。
中古マンションなどであればともかく。
そうではなくて、老後も暮らしやすいかどうか、子育てしやすいかどうか、通勤通学に便利かどうか。
そういった要素が、たまたま万人受けするから、価値がある、のであって。
売却時の価値があるから、老後も暮らしやすく、子育てしやすく、通勤通学に便利なのではありません。
住まなくなった後の価値よりも、住んでいる間の価値が重要だと思います。
個人的には、住宅にはお金を掛けるのが好きですが。
そこに価値を見出すかどうかは、ケースバイケースですし、それぞれが判断すべき事だと思います。
良い住宅で、快適に暮らせますように。
A
回答日時：
2024/10/14 00:50:25
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