教えて！住まいの先生

得かどうかというのはそれぞれの条件（立地とか）にもよるのでなんともいえませんが

その予算というのは何を基準に言われていますか？今の残債と同額というお話でしょうか？それとも欲しい住宅がその値段なのか？はたまた金融機関にその額までは融資可能といわれたのか？

今のマンションを購入された際と今で条件が違うのでそのローンが組めるかという話になりますが・・・また今のマンションがいくらで売却できるのかという話もあると思います（残債以上で売れそうで頭金に回せるのか、それとも手出しが発生するのか）。

利便性とかもろもろ踏まえて住み替えたいというお気持ちは理解出来ますので、20年後のお得より今の状況を確認された方が良いのではと思います（金額的に難しければ新築ではなく中古にするとか・・・）

• なるほど：0
• そうだね：1
• ありがとう：0

この質問が不快なら

そもそも最初のローンが年収の7倍越えで無謀すぎます。
そして今自営なんですよね？
自営はローンの審査厳しいのと最低3年は実績がないとまず審査通らないかと思います。
年収が360万なら借入は1800万までが妥当です。
3500万の物件なら1700万ぐらいは頭金で入れないとマンション以上に支払いきつくなりすぐに手放す未来しか見えません。
マンションみたく修繕費の積立や管理費がない分、戸建ては自分でそれを貯めていかないと将来一気に修繕費で何百万飛んでいきます。
一番いいのは奥様にも頭下げて働いてもらい2人で返済するしかないですね。
ちなみにマンションは資産として残りますが戸建ては土地代にしかなりません。
20年後の建物価値は0です。
でも現実今のローンが厳しいのであれば売却した方がいいでしょうね。
お子さんにお金がかかる年頃になったらそのローンでは破綻してしまいますからね。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

雇用事業主で360万円・・・まずはこれって課税対象額ですか？
書かれてないので間違っていたらすみません・・

仮に年間総収入が360万円で、そこから経費等差し引いて
「課税対象額」がそれ以下でしたらまず、3500万円の新しい住宅ローンは
ほぼ通らないと思います
又、金融機関にもよりますが、事業主に成ってから3年以上などの
条件がそもそも融資条件なども多いですからね

更に言えば、仮に課税対象額が360万円だとしても
「勤務年数がある程度ある正社員」の年収500万と
個人事業を起こして数年の360万円では融資のハードルがかなり違ってきます

なので、そもそも論に成りますが
今のマンションの売却が上手く行っても次のローンを借りる事は
かなり困難だと考えます

今のマンションが約7千万円で売れて、3500万円ほどの現金での
儲けが残れば、それを使って新しい戸建ての購入は可能かとは思いますが

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

原資がわかりにくいのですが今のマンションを売ってと言うことですか？賃貸に出してその分は返済で

新しくローンでガレージ付き戸建て
そんな感じでしょうか？

どちらにしてもコレ、どつぼパターンです

今のあなたの収入で住める程度を考えてください

ご自分の利便性を追求しても大きな収入は
見込め無いのですよ

もしあなたが年収360万の人から
3000万以上の物件に住みたいと言い出した場合
飛ぶ可能性は考えられませんか？

今、買い替えとか考えてる場合ではありません
抵当権を設定されているので
支払いが滞ると、抵当権者に美味しく食べられるだけです

自分に見合った賃貸物件をオススメします

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら