教えて！住まいの先生
Q 実家（坪数55坪）を2世帯にリフォーム（完全分離）玄関も違うようにしたいと思っています。実家はまだ築10年なのでそのままにして増築のような形にしたい。
庭は15坪しかないから3階建てみたいな増築が理想的です。パナホームで考えていますが、建物を繋げれば増築リフォームの許可はおりますか？
また延べ床30坪くらいほしいと思っていますが、3000万くらいでできますか、、、？
また延べ床30坪くらいほしいと思っていますが、3000万くらいでできますか、、、？
質問日時：
2024/10/16 09:29:37
解決済み
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2024/10/17 15:52:23
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/17 15:52:23
順を追って説明しますと
・１０㎡（６帖）以上の増築には建築確認申請が必要です。
・増築後の建蔽率・容積率は厳守となります。
・２階建てを３階建てにと言うのはほぼ無理です。
基礎や１階柱が３階建て向きの構造になっていませんから。
・増築部を異種の構造でくっつけるのは地震の時の揺れ方が違いますのでNGです。最低２０ｃｍは離さなければなりません。
・既存がパナホームならくっつけた増築はパナホームでしかできません。
・庭が１５坪という事は延床３０坪の増築は３階建てで考えないと無理だと思います。難しい計画の様に思えます。
既存がパナホームならパナホームに相談してみてください。
・１０㎡（６帖）以上の増築には建築確認申請が必要です。
・増築後の建蔽率・容積率は厳守となります。
・２階建てを３階建てにと言うのはほぼ無理です。
基礎や１階柱が３階建て向きの構造になっていませんから。
・増築部を異種の構造でくっつけるのは地震の時の揺れ方が違いますのでNGです。最低２０ｃｍは離さなければなりません。
・既存がパナホームならくっつけた増築はパナホームでしかできません。
・庭が１５坪という事は延床３０坪の増築は３階建てで考えないと無理だと思います。難しい計画の様に思えます。
既存がパナホームならパナホームに相談してみてください。
回答
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A
回答日時：
2024/10/16 09:29:51
・実家を2世帯住宅にリフォームする場合、建物を増築して2つの玄関を設けることは可能です。ただし、建築基準法などの法令を満たす必要があり、許可が必要になります。
・55坪の実家に30坪程度の増築を行う場合、3,000万円程度の費用が見込まれます。ただし、詳細な見積もりは設計や仕様によって変わってきますので、正確な費用は業者に相談する必要があります。
・増築の際は、敷地面積や建蔽率、容積率などの制限に注意が必要です。また、構造計算や設備の見直しなども必要になる可能性があります。
・パナホームなどの住宅メーカーに相談すれば、適切な設計プランと概算費用を提示してもらえると思います。複数の業者から見積もりを取ることをおすすめします。
・リフォームには建築確認申請や工事届の提出など、様々な手続きが必要になります。専門家に相談しながら進めることが賢明でしょう。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・55坪の実家に30坪程度の増築を行う場合、3,000万円程度の費用が見込まれます。ただし、詳細な見積もりは設計や仕様によって変わってきますので、正確な費用は業者に相談する必要があります。
・増築の際は、敷地面積や建蔽率、容積率などの制限に注意が必要です。また、構造計算や設備の見直しなども必要になる可能性があります。
・パナホームなどの住宅メーカーに相談すれば、適切な設計プランと概算費用を提示してもらえると思います。複数の業者から見積もりを取ることをおすすめします。
・リフォームには建築確認申請や工事届の提出など、様々な手続きが必要になります。専門家に相談しながら進めることが賢明でしょう。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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