教えて！住まいの先生

AとDの売買契約は有効です。

Aは約束した訳ですから、責任をもってBとCを説得し、Dに引き渡さねば詐欺になります。

Dが詐欺として告訴しなくても、損害賠償請求は普通に受けるだろう。

でも、BCが売却に応じれば丸く収まる。

ただ、それだけの事さ。

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他人物売買、Dの保護

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共有物は自己の持分だけを売れるからです。
実際にも持分だけ買い取る商売もあります。

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共有物の処分については、民法第252条で「共有者は、その持分を処分することができる」と規定されています。つまり、共有者は自身の持分に対してのみ処分権限を有しており、他の共有者の持分については処分権限がありません。

したがって、AがB・Cに無断で共有物全体を売却した場合、Aの持分については有効な売買契約となりますが、B・Cの持分については無権利者による売買となり、無効となります。

共有物全体を処分するには、民法第251条で「共有物の変更に当たる行為をするには、各共有者の承諾を得なければならない」と規定されているように、全共有者の同意が必要となります。AがB・Cの同意なく共有物全体を売却したのは、この規定に違反するため、B・Cの持分については無効となるのです。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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