教えて！住まいの先生

Question

Q 住宅ローンについて、3000万円を35年で借りる場合、現在0.6%の変動金利と、15年間1.1%、16年目以降1.95%の2段階固定金利、今ならどちらを選びますか？

質問日時： 2024/10/17 20:51:24 解決済み解決日時： 2024/10/25 07:55:55
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Answer 1 · 2024-10-25T07:55:55.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/10/25 07:55:55

35年で借りて、繰り上げ返済をしないという前提で考えます。

今からは、変動金利は確実に上がります。以下にプロが予測した数字が出ています。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111543

個人的には10年後には実質2％まで上がることを見通して計画しなければならないと思います。

なので、35年間一度も繰り上げ返済をしないと考えるならば、15年間1.1%、16年目以降1.95%の2段階固定金利の方が安全であると考えます。

ただ多くの人は安い金利で借りて、徐々に繰り上げ返済をし、20年足らずで返済を終える場合が多いです。そう考えるならば、まだ今でも、できるかぎり金利負担が少なくなる変動金利＋繰り上げ返済をする方向で計画する人も多いと思います。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/10/25 07:55:55

さまざまな意見がお聞きできて参考になりました！
結果的に総額どちらが得だったのかはローンが終了したときにしかわからないと思いますが、よく考えて選びたいと思います。

Answer 2 · 2024-10-18T11:46:19.000+09:00

A 回答日時： 2024/10/18 11:46:19

048S6GI

1.1％の期間が15年なので微妙ですが、、、
個人的には変動かと。

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Answer 3 · 2024-10-18T11:36:45.000+09:00

A 回答日時： 2024/10/18 11:36:45

金利の上昇は住宅ローン利用者の生活を困窮に導き、また新規の住宅購入者が減少して再び不況になることが考えられます。
今後の金利は上昇しても上げ幅は知れています。
本来の金利上昇は市場経済の景気回復と国民の賃金アップが見込めてから行うものですが、今回の金利上昇は日銀が先走って強制的に上げたものです。
さらに金利を上げたいのであれば次は景気回復と賃金アップが成されないことには国民の理解は得られないでしょう。
石破首相による政府が続くようなら金利が下がる可能性もありますね。

と言うわけで変動一択です。

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Answer 4 · 2024-10-18T03:25:50.000+09:00

A 回答日時： 2024/10/18 03:25:50

私なら、変動で借ります、変動は何時でも固定に変えられるので、固定期間中は何があっても変えられませんからとりあえず変動にしておきます。

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Answer 5 · 2024-10-17T21:34:21.000+09:00

A 回答日時： 2024/10/17 21:34:21

その金利なら固定かなぁ？
平すと
全期間1.4%固定金利
当初5年間0.6%、残期間30年平均1.6%
辺りとほぼ同等な総返済額っぽいですねぇ

今後35年間で
変動2.×%台後半以上にまで上がると予想されるなら固定有利
上がらない、と予想されたりいつでも繰上げ返済できるなら変動ですかねぇ

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Answer 6 · 2024-10-17T20:58:53.000+09:00

A 回答日時： 2024/10/17 20:58:53

とりあえず変動を選びます。
あとは今後の動向を見て判断します。

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