教えて！住まいの先生

相続税対策という意味なら、ご夫婦でマンションを現金で購入なさり、数年後にマンションを娘さんに相続時精算課税制度を使って譲るのが良いと思います。購入価格よりも評価額が低くなるので節税になります。

ご夫婦が頭金を払い、残りを娘さんがローンを組むという方法は、娘さんの資産形成の観点でマイナスです。また、ローンの利息が勿体ないと感じます。

「私たちに貸すということ」は出来ますが、お勧め致しません。
賃料を払う場合、賃料から経費を差引いた収入が年間20万円を超えると確定申告が必要となり、所得税が発生します。
なお、ローン返済のうち、経費にできるのは利息分のみです。

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単純に娘さんからは援助されなくて
老夫婦でローン組めばいいでしょう？
自宅売却で十分な頭金あるし
ローン組んでも２０００万くらいですよね
贈与にもなりかねないから
死んだらローン完済するし
最後は娘へ残せる相続財産になるし

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娘さんが住まないなら住宅ローンは使えません。
娘さんが頭金を出して、その分を娘さんの持ち分とすることはできますが。ご自身で購入したほうが、ややこしくないと思います。親族居住用のローンを使うより、現金で一括購入できるのであれば、その方がお金はかからないです。

娘さんに譲りたいとのことですが、他にお子さんはいないのでしょうか。他にいるなら、節税にならなくても娘さん単独名義で買ってしまい、借りるというのもありかなと思います。

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住宅ローンは娘さん自ら住まないと使えません。
親族居住用ローンというのがありますが使う事でのメリットは無いです。
娘さんの申し出を断って売却金でマンション購入するのが一番良いかと思います。

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