教えて！住まいの先生
Q 賃貸の保証料（更新料）についての質問です。 賃貸で非常に気に入った物件があり、先行申し込みを行いました。 不動産とやり取りを行っていく中で、
2年ごとの更新料について気になったのですが
【保証更新料が家賃管理費込みの0.5ヶ月分】でした。
火災保険などは相場だと思います。
他を調べてみても、相場で高くて0.3ヶ月分が多いです。
何故0.5ヶ月分を2年ごとに取られるのでしょうか。
また更新の保証料のみネックになっているのですがこれは不動産に直接相談しても良いものでしょうか。
→現在の賃貸の保証会社をそのまま継続で使用したいと相談する
→支払いを1年くらい怠らず行い大家へ保証会社を変更したいと相談する
など、やり方があれば教えて頂きたいです。
【保証更新料が家賃管理費込みの0.5ヶ月分】でした。
火災保険などは相場だと思います。
他を調べてみても、相場で高くて0.3ヶ月分が多いです。
何故0.5ヶ月分を2年ごとに取られるのでしょうか。
また更新の保証料のみネックになっているのですがこれは不動産に直接相談しても良いものでしょうか。
→現在の賃貸の保証会社をそのまま継続で使用したいと相談する
→支払いを1年くらい怠らず行い大家へ保証会社を変更したいと相談する
など、やり方があれば教えて頂きたいです。
質問日時：
2024/10/18 16:20:28
解決済み
解決日時：
2024/10/19 09:21:28
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 114 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/19 09:21:28
＞現在の賃貸の保証会社をそのまま継続で使用したいと相談する
保証契約は賃貸契約が終了したら自動的に終了することになっていますので、今利用中の保証会社を利用するとしても、新規契約になりますよ。
保証会社は主に管理会社が指定する会社でなければなりません。それが契約条件です。今使っている保証会社が管理会社が扱っている保証会社なら、その会社にしてもらうことはできると思いますが、そうでなければ難しいと思います。
＞支払いを1年くらい怠らず行い大家へ保証会社を変更したいと相談する
保証会社を変えることによって大家にとって条件が悪くなるようなら変更はしないと思います。また保証会社を変えるということは新規契約になりますので、新規の保証料の支払いが必要になるでしょう。
＞何故0.5ヶ月分を2年ごとに取られるのでしょうか。
そういう条件の保証会社だからです。多分大家に有利な条件が付いている会社だと思います。
保証契約は賃貸契約が終了したら自動的に終了することになっていますので、今利用中の保証会社を利用するとしても、新規契約になりますよ。
保証会社は主に管理会社が指定する会社でなければなりません。それが契約条件です。今使っている保証会社が管理会社が扱っている保証会社なら、その会社にしてもらうことはできると思いますが、そうでなければ難しいと思います。
＞支払いを1年くらい怠らず行い大家へ保証会社を変更したいと相談する
保証会社を変えることによって大家にとって条件が悪くなるようなら変更はしないと思います。また保証会社を変えるということは新規契約になりますので、新規の保証料の支払いが必要になるでしょう。
＞何故0.5ヶ月分を2年ごとに取られるのでしょうか。
そういう条件の保証会社だからです。多分大家に有利な条件が付いている会社だと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/10/19 09:21:28
ご回答ありがとうございました。
理由なども明確で助かりました。
回答
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A
回答日時：
2024/10/18 19:31:10
A
回答日時：
2024/10/18 16:22:34
物件のオーナーさんに相談することは可能でしょうね。
相場より高いのは、高くしても確実に入居が見込めるからでしょう。
相場より高いのは、高くしても確実に入居が見込めるからでしょう。
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